خانه های 30 متری در تهران چقدر خرید و فروش می شود؟
برای خرید یک واحد نقلی 30 تا 60 مترمربعی در محله های مختلف شهر تهران بودجه ای حدود 2 تا 3 میلیارد تومان لازم است.
حداقل بودجه لازم برای خرید آپارتمان در شهر تهران 2 میلیارد تومان است اما اگر واقع بینانه به تحولات قیمت‌های پیشنهادی در هفته های اخیر نگاه کنیم، این برآورد می‌تواند تا نزدیک 3 میلیارد تومان نیز برسد.
بررسی آخرین فایل های عرضه شده به بازار مسکن حکایت از آن دارد که در این محدوده قیمتی آپارتمان فروشی کم نیست اما اغلب واحدهای قیمت مناسب بازار در حال حاضر سن بنای دورقمی داشته و بعضا نیازمند بازسازی اساسی هستند. هنوز بازار مسکن 1402 کار خود را آغاز نکرده و خواب بهاره ایام نوروز در اولین روز کاری پس از تعطیلات پایان نگرفته است؛ کمااینکه تعداد تماس با واسطه ها در روز گذشته به صفر میل می‌کند.
با این حال فایل هایی که پیش از تعطیلات یا در روزهای نخست فروردین در بازار نیازمندی های آنلاین ملکی ثبت شده است نشان می‌دهد در صورتی که تقاضای خرید حداقلی در بازار مسکن وجود داشته باشد، فایل فروش کم نیست. چالش این روزهای بازار مسکن شهر تهران این است که خریداران با حداقل بودجه، خانه های عرضه شده در بازه قیمتی 2 تا 3 میلیارد تومان را نسبت به قیمت پیشنهادی اعلامی واجد ارزش تشخیص نمی دهند و معتقدند این قیمت‌ها حبابی است.
بنابراین مانع رونق خرید این گروه از آپارتمان ها در وهله اول قیمت‌های پیشنهادی بالاست. باید دید در روزهای پیش رو با استارت کار بازار مسکن این قیمت‌ها در معاملات منعکس می‌شود یا در عمل بازار به خرید و فروش در دامنه حبابی قیمت‌ها پشت می‌کند.