راهکار کنترل قیمت مسکن / عامل افزایش اجاره‌بها، تورم و افزایش قیمت املاک است
یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اهمیت قیمت‌گذاری مسکن بر اساس بهای تمام شده، گفت: تصویب چنین قانونی قیمت مسکن را واقعی می‌کند و دست دلال‌ها از بازار مسکن کوتاه خواهد شد.
مجید گودرزی استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ درباره اینکه چرا هزینه اجاره‌بها، نیمی از درآمد یک خانوار را شامل می‌شود و علل این افزایش در فصل جابه‌جایی مستأجران اظهار کرد: عامل اصلی افزایش اجاره‌بهای فصلی تورم و افزایش قیمت املاک است.
هزینه زمین 70 درصد قیمت مسکن را شامل می‌شود
وی ادامه داد: هزینه زمین تا 70 درصد قیمت مسکن را شامل می‌شود. این در حالی است که اگر خلأهای قانونی برطرف شود و تنها یک درصد زمین‌های کشور به‌صورت عملی و واقعی برای ساخت مسکن اختصاص یابد، به هر ایرانی 196 متر زمین می‌رسد. وی با اشاره به قانون اساسی گفت: حق هر ایرانی است که مسکنی باعزت را در اختیار داشته باشد و در این راستا با اجرای چنین طرح‌هایی می‌توان زمینه را برای خانه‌دارشدن عموم مردم فراهم کرد و افزایش قیمت املاک را در کشور کنترل کرد.
بیشتر بخوانید: نگاه سرمایه‌داری و تورم، عامل بحران مسکن در کشور
هیچ منطق و قانونی در قیمت‌گذاری مسکن وجود ندارد
این کارشناس توضیح داد: مشکل اصلی بازار مسکن و افزایش‌های غیرمنطقی فصلی در این حوزه به این موضوع برمی‌گردد که هیچ منطق و قانونی در قیمت‌گذاری مسکن در کشور وجود ندارد و بازار مسکن این روزها به‌شدت هیجانی شده و افزایش قیمت‌ها در حوزه املاک و مسکن کاملا غیراقتصادی و ناتراز با سایر بازرهای موازی است. وی تأکید کرد: در بازار مسکن ما اگر فروشنده یا دلالی قیمت ملکی را متری یک میلیارد دلار هم تعیین کند، نه مرتکب گران‌فروشی شده است و نه باید به کسی پاسخگو باشد، حتی اگر این ملک وجود خارجی نداشته باشد. گودرزی ادامه داد: آمارهای بانک مرکزی هم مصداقی از نشر اکاذیب و تشویش اذهان عمومی شده و به نظر می‌رسد این آمارها بر پایه آگهی‌های کاذب و معاملات صوری که در سایت‌های غیررسمی ارائه می‌شود تنظیم شده که این نیز به‌جای خود بر غیرواقعی شدن قیمت املاک افزوده است.
مهم‌ترین راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟
وی در ارائه راهکار پیشنهاد داد: اگر قیمت‌های اظهار شده در سایت‌ها مبنای اخذ مالیات شود، قیمت‌ها واقعی تر شده و بخش مهمی از تورم مسکن فروکش خواهد کرد. گودرزی در پایان گفت: به نظر می‌رسد مسکن هم همانند تاکسی‌های اینترنتی نیازمند یک اپلیکیشن است و باید قیمت‌گذاری از دست مشاوران بی‌اخلاق خارج شود و قوانینی تصویب شود که بهای تمام شده ساخت مبنای قیمت قرار گیرد تا از فشار قیمت مسکن بر دوش اقشار کمتر برخوردار کاسته شود.