5 میلیارد تومان ناقابل برای تبدیل خانه کوچکتر به بزرگتر!

تازه ترین وضعیت بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد هم اکنون افرادی که برای خرید خانه دوم - تبدیل به احسن آپارتمان خود با واحد بزرگ‌تر - در بازار حضور دارند، حداقل به بودجه ای حدود 5 میلیارد تومان در مناطق مصرفی نیاز دارند.

این افراد، خانوارهایی هستند که قصد فروش آپارتمان کوچک متراژ خود و تبدیل آن به آپارتمان هایی با مساحت حدود 70 تا 80 مترمربع را دارند. بررسی ها نشان می‌دهد این میزان در مناطق مرغوب تر مصرفی تا 8 میلیارد تومان نیز می رسد.

متقاضیان خرید خانه دوم در شهر تهران افرادی هستند که عموما قصد تبدیل به احسن واحد مسکونی خود به آپارتمان بزرگ‌تر با مساحت حول و حوش 70 تا 120 مترمربع را دارند. این افراد اما در نتیجه رشد شدید قیمت‌ها، در بسیاری موارد قادر به تبدیل آپارتمان خود به واحد دلخواه نیستند. از سال 97 و همزمان با شروع جهش قیمت در بازار معاملات مسکن شهر تهران، به تدریج خانه اولی ها به دلیل ضعف قدرت خرید به حاشیه بازار رانده شده و عملا بخش قابل‌توجه آنها از بازار مسکن حذف شدند. رفته‌رفته و با گسترش دامنه جهش، متقاضیان تبدیل به احسن نیز در صف خروج اجباری از بازار مسکن قرار گرفتند. هم اکنون عمده وزن خریدها در بازار معاملات مسکن شهر تهران مربوط به خریدهای سرمایه ای است. چرا که فاصله قدرت خرید متقاضیان با بهای مسکن به شدت افزایش یافته است. در حالی که متقاضیان خرید آپارتمان دوم در نیمه جنوبی شهر تهران به طور متوسط به بودجه ای دست کم 4 تا 5 میلیارد تومانی نیاز دارند؛ این میزان برای مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران به محدوده 6 تا 8 میلیاردی رسیده است. در مناطق شمالی تهران مانند منطقه یک تا 3 نیز خرید خانه دوم برای متقاضیان تبدیل به احسن به بودجه ای بیش از 10 میلیارد تومان نیاز دارد.

در جدول بالا مشخصات تازه ترین فایل هایی که روز گذشته با مساحت 70 تا 120 مترمربع به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران عرضه شد درج شده است.

• خریداران مسکن غیب شدند / رکود در بازار ملک
• قیمت های نجومی اجاره مسکن + جدول
• فاجعه بازار مسکن در تهران / به خانه 10 متری فکر کرده‌اید؟
• شرایط مستاجران وخیم تر شد / آژیر خطر به صدا در آمد
• گرانی 70 درصدی قیمت مسکن طی یک سال!

بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.