فرمول وارونه اجاره‌بهای مسکن‌مهر
دنیای‌اقتصاد: اجاره‌نشینی در پرند، همچنان در «استطاعت» بسیاری از مستأجران تهرانی قرار دارد.
گزارش گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» از نبض اجاره‌بهای مسکن در شهر جدید پرند حاکی است، بخش زیادی از واحدهای مسکونی مهر در این شهر به شکل «اجاره» تحت سکونت خانوارها قرار دارد.
مستاجرهای پرندنشین، سابقه سکونت در تهران را دارند و بخشی هم مهاجرت‌کرده‌ها به قصد پایتخت هستند که البته برآوردها حکایت از آن دارد که مهاجران اغلب اقدام به خرید مسکن‌مهر دست‌اول یا دست‌دوم کرده‌اند تا اینکه به شکل اجاره‌نشینی در این حومه جنوبی تهران ساکن شوند.
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از نبض اجاره‌بهای مسکن در پرند براساس فایل‌های دو ماه گذشته حاکی است که در حال حاضر متوسط رهن‌کامل واحد مسکونی در این شهر جدید 180 میلیون تومان است. فایل‌ها عمدتاً به صورت 2 تا 3 میلیون اجاره‌بهای ماهانه و 100 تا 120 میلیون تومان نیز پول‌پیش در بنگاه‌ها یا بازار آنلاین ثبت می‌شود.
عمده واحدهای مسکونی مهر در پرند مساحت 70 تا 100 مترمربع دارند.
اجاره‌بهای این واحدها به صورت میانگین به شکل 156 میلیون تومان پول‌پیش و 3 میلیون تومان اجاره‌بهای ماهانه است.
با این حال در حال حاضر گرانترین آپارتمان اجاره‌ای از نوع مسکن‌مهر در پرند، واحد 100 مترمربعی است که 300 میلیون تومان «رهن‌کامل» برای اجاره آن در نظر گرفته شده است.
نتایج یک تحقیق میدانی در بازار اجاره مسکن پرند و همچنین سایر شهرهای جدید که مسکن‌مهر در آن‌ها به صورت انبوه ساخته شده، حاکی است: مالکان واحدهای قدیمی، بالای 10 سال ساخت، اجاره‌بهای واحد خود را بیشتر از واحدهای مسکونی‌مهر تازه‌تحویلی تعیین می‌کنند.
این فرمول وارونه قیمت‌گذاری در اجاره مسکن‌مهر به‌خاطر آن است که معمولاً ساختمان‌های مسکن‌مهر در پرند بدون «خدمات کامل» و همچنین بدون «تجهیزات داخلی کامل»، تحویل و به بهره‌برداری می‌رسد.
طی 1.5 دهه گذشته، از زمان تحویل مسکن‌مهر، سال‌ها زمان برده تا مالک یا ساکن آن ساختمان بتواند به شرایط حداقلی سکونت از جمله خدمات زیربنایی و تجهیزات داخل آپارتمان دسترسی پیدا کند.
در نتیجه در بازار مسکن‌مهر پرند این مدل رایج شده که موجرهای واحدهای تازه‌تحویلی اجاره‌بهای کمتری نسبت به واحدهای با عمربنای بیشتر تعیین کنند.
در عین حال تفاوت بسیار شدید سطح خدمات شهری در فازها و محله‌های مختلف، نوسان خیلی زیادی در اجاره‌بهای شهر به‌وجود آورده است.