مصائب اجاره نشینی در بازار مسکن | مراقب این قوانین باشید

در گذشته، اجاره نشینی به عنوان خوش نشینی شناخته می‌شد، اما امروزه با تغییراتی که رخ داده است، هنوز می‌توانید با رعایت نکات مهم، زندگی راحت‌تری برای خود و خانواده تان در زمان اجاره نشینی داشته باشید.

همیشه سعی کنید آپارتمانی را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما تخلیه شده باشد. با این روش می‌توانید علاوه بر اطمینان از تعیین زمان اسباب کشی خود به‌واسطه خالی بودن منزل بعدی، از تمام اشکالات خانه آگاه شوید؛ چون وقتی خانه مستأجر دارد اسباب و اثاثیه این امکان را از شما خواهند گرفت.

با توجه به گران شدن حامل های سوخت سعی کنید منزلی انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.

به اندازه راه‌پله‌ها و اندازه در پارکینگ و ارتفاع آن توجه کنید؛ چون این موارد هنگام اسباب‌کشی و رفت‌وآمد حائز اهمیت است.

اجاره‌نامه را به‌دقت بخوانید و هر سؤالی دارید قبل از امضاکردن مطرح کنید.

هنگامی که ملک مورد علاقه خود را پیدا کردید، شخصا از آن بازدید کنید. در طول بازدید به جزئیاتی مانند وضعیت ملک، محله و نزدیکی به امکاناتی مانند مدارس، مغازه‌ها و حمل‌ونقل عمومی توجه کنید.

اگر ساختمان دارای موتورخانه است حتما آن را بررسی کنید. با مدیر ساختمان درخصوص موارد فنی گفت‌وگو کنید.

اگر ماشین شخصی دارید، از نکاتی که باید به آن توجه کنید داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. اگر خانه پارکینگ نداشته باشد، باید در مورد پارکینگ‌های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق شود.

یکی از اصلی‌ترین نکات مربوط به اجاره‌نشینی، بررسی همه‌جانبه ملک است. مستأجر باید قبل از استقرار در ملک استیجاری، تمام نقاط خانه را بررسی کند و اگر جایی نیاز به تعمیر دارد، از موجر بخواهد آن را تعمیر کند و سالم تحویل دهد.

درخصوص فاضلاب اختمان. ازمدیرساختمان یا همسایه‌ها سؤال کنید. به‌دقت موارد مربوط به فاضلاب‌ها را بررسی کنید.

رقم کمیسیون بنگاه‌های معاملات املاک در اجاره آپارتمان دغدغه بسیاری از مستأجران است. طبق قانون یک‌چهارم از مبلغ اجاره سهم کمیسیون مشاوران املاک است که از هر طرف معامله دریافت می‌شود. حواس‌تان باشد که برخی مشاوران املاک به‌صورت غیرقانونی مبلغ بیشتری را به‌عنوان کمیسیون دریافت می‌کنند.

اگر آپارتمان دارای پکیج گرمایشی و سرمایشی مثل کولر است، حتما آن را تست کنید و سالم تحویل بگیرید.

اگر اهل گل و گیاه هستید حتما فضاهای لازم را بررسی کنید. تراس خانه برای این کار بسیار اهمیت دارد.

اگر صاحب فرزند هستید و محله برای شما اهمیت دارد، حتما بررسی کنید و ببینید که در اطراف شما مراکز تفریحی مثل پارک و زمین بازی وجود دارد یا خیر؟

به محل نصب اتصال و استقرار ماشین لباسشویی، ظرفشویی و یخچال در آشپزخانه دقت کنید.

توجه کنید که تمام قبوض آپارتمان تسویه شده باشد؛ مثلا پرداختی‌های مربوط به هزینه مشاعات یا چنین مواردی.

قبل از نقل مکان، از ملک عکس یا فیلم بگیرید تا وضعیت آن مستند شود. این به شما کمک می‌کند که ثابت کنید خسارت مشخصی در طول دوره اجاره شما ایجاد نشده است.

اگر فرزند کوچک دارید مطلع شوید که آیا همسایه‌ها هم دارای فرزند هستند؟ یا بالعکس، تا سر و صدای بچه ها موجب آزارتان نشود.

به ظرفیت‌های بصری و میزان دید ساختمان و آپارتمان توجه کنید. این مسئله به‌مرور می‌تواند پررنگ‌تر شود.

حتما مطمئن شوید که مستأجر قبلی خرده حساب، مشکلات مالی یا درگیری‌های حقوقی با مالک نداشته باشد؛ مشکلاتی که به‌واسطه حضور شما دردسر ایجاد کنند.

با مستأجر قبلی درصورت امکان گفت و گو کنید تا از مزایا یا محدودیت‌های آپارتمان مطلع شوید.

قبل از امضای قرارداد خانه در مورد همسایه‌ها مطمئن شوید. بهتر است در مورد همسایه‌ها و سروصدای شبانه و دورهمی‌های پرسروصدا و مهمانی و... از ساکنان بپرسید تا مدت اجاره‌نشینی بدون هیچ مشکلی طی شود. همچنین نزدیک‌بودن و دسترسی‌داشتن به سوپرمارکت، سبزی‌فروشی، میوه‌فروشی و نانوایی هم مهم است.

- فشار آب عامل بسیار مهمی است. به این نکته توجه کنید؛ چراکه برای حمام، نظافت و شست‌وشو این مورد می‌تواند شما را عاصی کند. حتما وقت بازدید شیر آلات‌و فشار آب را امتحان کنید.

- در اوقات مختلف روز سری به منزل مورد نظر بزنید تا علاوه بر ترافیک و شلوغی مسیر منزل انتخابی از شلوغی داخل منزل و وضع همسایه‌ها مطلع شوید.

در هنگام جست‌وجو برای آپارتمان مدنظرتان، به‌منظور بررسی هرچه دقیق‌تر محیط، تابلوی اعلانات ساختمان را بخوانید. اگر در آسانسور هم چیزی نوشته شده آن را هم بخوانید. معمولا برخی از مشکلات ساختمان از قبیل پرداخت‌نشدن بموقع شارژ، سروصدا یا موارد دیگر، در تابلوی اعلانات خودشان را نشان می‌دهند.

اگر ملک تخلیه نیست، مطمئن شوید که چه‌وقت تخلیه خواهد شد. باید تضمین شود که تخلیه در چه زمانی صورت می‌گیرد تا مبادا برنامه‌ریزی‌های شما به هم بریزد. تأخیر می‌تواند ضرر و زیان به همراه داشته باشد.

جزئیات پرداخت اجاره یا رهن و به‌طور کلی امور مالی مربوط به اجاره را شفاف در قرارداد قید کنید.

ویژگی‌های اخلاقی و وضعیت مالی صاحبخانه نیز نکته مهمی است که قبل از اجاره‌نشینی بهتر است در موردش تحقیق کنید.

- دیوارها و گوشه و کنار خانه را وارسی کنید و ببینید که آیا اثری از نم و رطوبت هست یا نه؟

مسیر تهویه هوا در آشپزخانه و سرویس‌ها را به‌دقت بررسی کنید.

- از قیرگونی حمام و آشپزخانه مطمئن شوید. این مورد در اثنای دوره سکونت می‌تواند دردسرساز شود.