وقتی بهترین پروژه‌ها نصیب صاحبخانه شرکت بورسی می‌شود
بررسی اسناد شرکت بهساز کاشانه تهران نشان می دهد برخی از پروژه های مهم این شرکت که با تاخیر فراوان در حال اجرا هستند، به واسطه فردی که خود را صاحبخانه «ثبهساز» معرفی می کند، در حال انجام است.
شرکت بهساز کاشانه تهران یا همان نماد "ثبهساز" در بازار اوراق بهادار، از ابتدای مردادماه سال 1399 در سازمان بورس و اوراق بهادار تهران پذیرفته شده و تعداد 4 میلیارد سهم خود را در سقف قیمت 220 تومان، به مردم عرضه کرد.
اما در حالی که قیمت زمین و مسکن طی دو سال اخیر (از زمان عرضه سهام این شرکت در بورس) با رشد چشمگیر و جهش فوق العاده همراه بوده، به دلایل مختلف - که برخی از آن‌ها در ادامه مطرح می‌شود - این سهم اکنون با قیمت کمتر از 150 تومان یعنی دو سوم قیمت عرضه شده در سال 99 فروخته می‌شود!
نگاهی به لیست شرکای این شرکت نشان می‌دهد، بعضاً میلیاردها تومان از طلب‌های این مجموعه‌های اقتصادی به علت انتخاب اشخاصی که به تعهدات خود عمل نکرده‌اند، به حیطه وصول درنیامده و به نظر می‌رسد در این خصوص، نیاز به تجدیدنظر در مدیریت و اداره این شرکت بزرگ محسوس است؛ درحالی‌که همچنان، همکاری و اعطای پروژه به این شرکای بدحساب و بدهکاران چندمیلیاردی ادامه دارد!
البته شرکت مذکور با ارسال جوابیه‌ای به گزارشات قبلی تاکید کرده بود کلیه شرکا پس از "بررسی صلاحیت فنی و مالی" انتخاب می شوند و فرآیندی شفاف و عادلانه برای واگذاری ها وجود دارد.
در حالی که در اسناد به دست‌آمده از بهساز کاشانه، مشخص شده یکی از بزرگترین بدهکاران شرکت صاحبخانه این مجموعه است، انتشار گزارشات جدید مالی نشان می دهد ردپای این فرد در دیگر پروژه های بزرگ و معطل مانده "ثبهساز" نیز به خوبی قابل مشاهده است.
طبق اسناد، فردی به نام "ح ز" اعلام کرده از سال 1399 اقدام به خریداری محل اصلی فعالیت مجموعه فوق نموده و اکنون در معادله‌ای پیچیده و شائبه برانگیز، هم صاحبخانه شرکت محسوب می‌شود و هم پیمانکار و بدهکار بزرگ به شرکت!
تاخیر فراوان در پروژه های وابسته به صاحبخانه
طبیعتا به سختی می‌توان پذیرفت که شرکت و صاحبخانه مدعی، بدون هیچ هماهنگی قبلی و اطلاع از چنین روندی، با یکدیگر در ارتباط هستند و بسیار عجیب است که باور کنیم نه شرکت، از پیمانکار بودن صاحبخانه مطلع بوده و نه صاحبخانه از چنین مستأجر سرمایه‌دار و مملو از پروژه بی‌خبر باشد.
گزارش بهساز کاشانه از وضعیت پروژه گلچین در خرداد 1399ضمن آنکه نه فقط در یک پروژه، بلکه طبق گزارش‌های رسمی شرکت، نام این صاحبخانه در حداقل 3 پروژه شامل بهنام، امین‌پور 2 و گلچین متعلق به بهساز کاشانه تهران به چشم می‌خورد. ضمن آنکه بررسی ها حاکی از آن است که برخی از این پروژه ها، با پیشرفت فیزیکی بسیار پایین همراه هستند و بعید است مستأجری که بیش از 2 سال است چندین واحد از این فرد اجاره کرده، بتواند یا بخواهد فشار زیادی به او برای پرداخت بدهی‌ها یا تکمیل پروژه‌های با تأخیر همراه شده، وارد کند.
آخرین وضعیت پروژه گلچین طبق گزارش پایان مرداد امسال شرکت بهساز
به عنوان مثال، پروژه گلچین که از بزرگترین طرح های در حال احداث این شرکت محسوب می شود، در حالی طبق جدول رسمی خردادماه سال 1399 دارای 44 درصد پیشرفت بوده که اکنون بر اساس گزارش پایان مردادماه شرکت به سهامداران، به 84 درصد پیشرفت رسیده است یعنی ظرف قریب 26 ماه، این پروژه مهم 40 درصد پیشرفت داشته که حدودا ماهانه 1.5 درصد محاسبه می شود.
با این اوصاف و علی رغم شائبه هایی که این همکاری نزدیک میان صاحبخانه و مستاجر به وجود آورده، اما باز هم در گزارش مالی جدید شرکت، نام این فرد بارها به عنوان بدهکار ذکر شده و در کنار آن و در بخش مربوط به همکاری میان آقای "ز" و شرکت بهساز، نام پروژه های دیگزی همچون ولنجک 24 و زمین شیخ بهایی 11 نیز بیان شده است.
قراردادهای پیچیده مستاجر بورسی با صاحبخانه
اگر در این پروژه ها نیز قرار است با این صاحبخانه بدهکار همکاری شود باید از نهادهای نظارتی و سازمان بورس خواست، فکر جدی برای چنین همکاری هایی داشته باشند.
ضمن آنکه نامه به دست‌آمده از مالک ساختمان، نشان می‌دهد وی تأکید زیادی برای جلوگیری از تخلیه واحدهای در اختیار "ثبهساز" دارد و این اقدام را باعث واردشدن خسارت حیثیتی و مالی به شرکت مذکور می‌داند که چنین جانبداری و تقلایی نیز در نوع خود، جالب توجه و قابل تأمل است.
