کاهش 60 درصدی هزینه‌های ساخت مسکن از طریق واگذاری اراضی به متقاضیان
با توجه به آنکه بخش زیادی از هزینه های ساخت مسکن ناشی از هزینه های زمین است دولت سیزدهم سعی کرد برای کاهش هزینه های ساخت مسکن اقدام به واگذاری اراضی رایگان به متقاضیان کند که در این زمینه برنامه ریزی های لازم صورت گرفت و با واگذاری اراضی رایگان به متقاضیان زمینه را برای افزایش تولید مسکن بامشارکت مردم فراهم کرد.
در خصوص مزایای واگذاری اراضی رایگان به متقاضیان مسکن سبحانی عضو هئیت مدیره انجمن انبوه سازان در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه آمارها نشان می‌دهد حدود 60درصد هزینه ساخت به تأمین زمین باز می گردد گفت: واگذاری زمین به ویژه اراضی دولتی و رفع مانع‌تراشی‌ها از راهکار‌های تسریع احداث مسکن با توسعه خانه ویلایی به جای بلندمرتبه‌سازی است. این موضوع، یکی از سیاست‌های مهم دولت سیزدهم در قالب طرح نهضت ملی مسکن و سایر قوانین مانند جوانی جمعیت، طی بیش از 5/2 سال گذشته بوده است.
وی ادامه داد: در ابتدای دولت سیزهم حدود 320هزار قطعه زمین واگذار شده است. این میزان، بیش از 4/2 برابر زمین‌های واگذارشده در طول دهه 1390 است. بر این اساس، حدود 297هزار قطعه برای متقاضیان زمین نهضت ملی مسکن و حدود 23هزار قطعه به منظور اجرای قانون جوانی جمعیت بوده است.
عضو هئیت مدیره انجمن انبوه سازان با بیان اینکه طبق آخرین آمارهای اعلام شده از سوی وزارت راه وشهرسازی تاکنون 38هزار قطعه زمین به متقاضیان واجد شرایط طرح جوانی جمعیت داده شده و این آمار تا پایان سال، بیش از 70هزار نفر خواهد شد افزود: طبق طرح جهش تولید مسکن، تاکنون 56هزار هکتار زمین، تأمین شده و 31هزار هکتار اراضی در دست اجراست، این در حالی است که طی فعالیت دولت‌های نهم و دهم، تنها 8 هزارو 500 هکتار زمین به شهرها الحاق شده است.
وی با اشاره به اینکه دولت برای تسریع در روند ساخت مسکن توسعه افقی شهرها را در دستور کار خود قرار داده است گفت: سرعت ساخت واحدهای تک طبقه ای بسیار بیشتر است و با واگذاری زمین دولتی به متقاضیان، تحقق این امر بهتر میسر می‌شود؛ چراکه پیشرفت ساخت‌وساز در پروژه‌هایی که مدیریت ساخت از سوی مردم انجام می‌شود، در مقایسه با پروژه‌های انبوه‌سازی بیشتر است.
او با تاکید بر اینکه حذف واسطه‌ها و واگذاری مستقیم زمین به مردم، هم مسئله چالش‌زای ساخت مسکن از سوی دولت را مرتفع میکند و هم مردمی‌سازی احداث مسکن را در پی دارد گفت: در این حالت، نقش دولت بیشتر تسهیل‌گری و حمایتی است و اقشار خانه اولی یا دهک‌های پایین جامعه را در قالب خانه‌های ویلایی، به‌ویژه در شهر‌های کم‌جمعیت که امکان تأمین زمین بهتر است، به سمت خانه‌دارشدن پیش می‌برد.
سبحانی اظهار کرد: پیش از این ساخت مسکن با مشکل تأمین زمین مواجه است که دولت سیزدهم از طریق الحاق اراضی به شهرها توانست بخش زیادی از این کمبود را جبران کند.
او بیان کرد: طبق آمارها، 15درصد وسعت کشور، قابل سکونت است و با 2درصد تخصیص مساحت، احداث مسکن ویلایی یا یک طبقه، کاملاً قابل اجراست، در حالی که اکنون یک‌درصد مساحت کشور به حوزه ساخت‌وساز اختصاص یافته است. همچنین طبق اعلام وزارت راه‌وشهرسازی به افرادی که فرزند سوم آن‌ها بعد از تصویب قانون تعالی جمعیت متولد شده باشد، زمین رایگان در شهر‌هایی با جمعیت زیر 500هزار نفر و البته غیرکلانشهر تعلق می‌گیرد.
سبحانی با بیان اینکه با سیاست دولت و وزارت راه‌وشهرسازی مبنی بر وسعت محدوده‌های شهری، محدودیت عرضه زمین که قبلاً به گرانی آن دامن می‌زد، برداشته شده و با واگذاری زمین به مردم، علاوه بر تعادل قیمت، سرعت احداث مسکن افزایش می‌یابد گفت: طرح واگذاری زمین، حداقل برای کلانشهر‌هایی مانند پایتخت قابل اجرا نیست و در صورت موفقیت، صرفاً برای شهر‌های کوچک‌تر میسر است. با این حال، چالش مذکور با الحاق زمین به شهرها قابل رفع است.
او گفت: ادامه سیاست واگذاری زمین به متقاضیان در بخش های مختلف می تواند زمینه را برای خانه دار شدن بیشتر متقاضیان فراهم کند چراکه بخش زیادی از هزینه های ساخت مسکن از این طریق کاهش پیدا میکند.
خبرنگار: محبوبه کباری
باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی