گره کور مسکن را این‌طور باز کنید!
محسن دیناروند؛ نمی‌گویم کاش رییس‌جمهور بودم یا وزیر یا نماینده‌ی مجلس؛ اصلا بحث این حرف‌ها نیست! ولی می‌گویم‌ای کاش این یادداشت را رییس‌جمهور بخواند یا یک وزیری یا نماینده‌ای، به هر حال کاش این مطلب را یک کار به دستی بخواند و با تمام بودنم آرزو می‌کنم قدم نیکی با واسطه‌ی این یادداشت برای باز شدن گره کور مسکن برداشته شود.
همه دیده‌ایم برای باز شدن گره مسکن طرح‌های مختلفی مثل مسکن مهر انجام شده یا مثل اقدام ملی مسکن در حال انجام است؛ طرح‌هایی که بی‌آنکه راه بازکن باشند گره مسکن را کورتر کرده‌اند. مسکن مهر که گذشت، اما طرح اقدام ملی مسکن، چون در آغاز راه است قابل جراحی و تصحیح است، این یادداشت در تلاش است تا با ارائه راهکار مناسب به راحتی این گره کور را باز کند.
در بانک مسکن یک طرح وجود دارد به نام مسکن یکم. در این طرح افراد فاقد مسکن یک مبلغی مثلا 40 میلیون تومان را به عنوان آورده در نزد بانک سپرده‌گذاری می‌کنند و پس از یک سال مبلغی مثلا 100 میلیون وام دریافت می‌کنند.
حالا آیا این وام به خانه‌دار شدن قشر متوسط و پایین کمک می‌کند؟ قطعا خیر و نه تنها نمی‌کند بلکه به دو دلیل سپرده‌گذار را از خانه‌دار شدن دور می‌کند.
یک ارزش ریالی پول او همراه با وام پس از یک سال به نسبت تورم کاهش پیدا می‌کند. مثال این‌که اگر امسال با 140 میلیون تومان می‌توان یک خانه 30 متری خرید، پس از یک سال که پول عملا به دست سپرده‌گذار می‌رسد می‌توان 20 متر منزل خرید که عملا منزل بیست متری نیست.
دلیل دوم این‌که پس از دریافت وام منزلی با آن متراژ که مثلا 150 میلیون یا 200 میلیون بیارزد وجود ندارد! پس این وام به درد کسی می‌خورد که 500 میلیون یا بیشتر از آن را دارد و از این وام برای کمک هزینه خرید استفاده کند. در واقع فردی در قشر متوسط یا حتی کمی بالاتر نمی‌تواند با طرح مسکن یکم صاحب خانه شود و با این طرح هم گره مسکن باز نمی‌شود.
اما نگارنده معتقد است می‌شود با ادغام طرح مسکن یکم و طرح اقدام ملی مسکن گره مسکن را برای طبقه متوسط و پایین باز کرد! چگونه؟ خیلی راحت و به دور از پیچیدگی! طرح مسکن یکم باشد حالا یک کمی با وام بیشتر.
پس از یک سال از سپرده‌گذاری آورده مسکن یکم برای پرداخت وام؛ از وام گیرنده سند ملکی نخواهیم و پول نقد را هم به وی ندهیم. سپرده‌گذار بیاید تمام کار‌های دریافت وام از جمله ضامن و... را انجام دهد و بعد مبلغ وام و آورده اولیه را به عنوان آورده‌ی فرد در طرح اقدام ملی مسکن به حساب دولت یا همان پیمانکار پروژه واریز شود. تا خود به خود یک فرد با افتتاح حساب سی میلیونی در بانک مسکن وارد چرخه اقدام ملی مسکن شود! سند خانه هم در رهن بانک مسکن بماند تا تسویه کامل!
در کنار این اقدام، زمینه‌های قانونی فراهم شوهم شود تا در طرح اقدام ملی مسکن منازل زیر 100 متر احداث شوند تا قیمت تمام شده کار پایین‌تر بیاید.
خلاصه این‌که اگر دولت سپرده‌گذاری یک ساله فرد به علاوه وام مسکن یکم بانک مسکن را به عنوان آورده اولیه طرح اقدام ملی مسکن محاسبه کند قطعا تا حدود زیادی گره خانه‌دار نشدن طبقه متوسط و پایین را باز خواهد شد.
امیدوارم این طرح به چشم مسولان بیاید و عملی شود و اگر مخالف عملی شدن آن هستند به صورت شفاف دلایل منطقی خود را بیان کنند.