3 تکلیف مردم در تبدیل اسناد عادی به اسناد رسمی

باشگاه خبرنگاران جوان - عبدالحمید مرادی مدیر کل امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تکالیف مردم در تبدیل اسناد عادی به اسناد رسمی، اظهار کرد: با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تکالیفی بر عهده دستگاه‌ها و مردم گذاشته شد به طوری که سازمان ثبت اسناد املاک کشور مکلف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون، سامانه‌ای را با عنوان «ساماندهی اسناد غیررسمی» جهت ثبت ادعا‌های راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آنکه قبل از راه‌اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند، ایجاد کند و شروع به کار این سامانه را ریاست قوه قضاییه اعلام خواهند کرد.

وی افزود: تکلیف دوم سازمان ثبت اسناد املاک این است که اگر مدعیان برای بارگذاری مستندات و ادعای خود نیاز به شماره پلاک دارند سازمان ثبت اسناد و ادارات ثبت باید همکاری کنند و شماره پلاک را به مدعیان اعلام کنند. مردم نیز تکالیفی بر عهده دارند تکلیف اول این است که دارندگان اسناد غیررسمی در واقع مدعیان مالکیت که ادله آنها غیررسمی است باید ظرف 2 سال در این سامانه ادعای خود را به ثبت برسانند به طوری که ابتدا باید مستندات و سپس نقشه utm ملک خود را تهیه و بارگذاری کنند.

مرادی اظهار کرد: تکلیف دوم مدعیان این است که پس از این 2 سال، از روزی که ثبت نام کردند 2 سال فرصت دارند اقدام قانونی انجام دهند اقدام قانونی متفاوت است به طوری که می‌توانند به شخص فروشنده مراجعه کنند یا در دفتر اسناد رسمی حضور پیدا کنند و سند رسمی تنظیم و انتقال دهند یا به واحد‌ها و ادارات ثبت مراجعه کنند و از ظرفیت قانون تعیین تکلیف، ظرفیت قانون ثبت عمومی و... استفاده کند و سند مالکیت مورد تصرف و مورد ادعای خود را دریافت کنند.

مدیر کل امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: تکلیف سوم می‌تواند طرح دعوا در مراجع قضایی باشد بنابراین مردم ظرف مدت 2 سال باید ثبت نام کنند و از زمان ثبت نام نیز 2 سال بایستی اقدام قانونی انجام دهند و اگر اشخاص در این مهلت ثبت نام نکنند یا اگر ثبت نام کردند اقدام قانونی نکنند هر نوع ادعایی که این مدعیان علیه اراضی عمومی، اراضی دولتی، ملی، موات و... دارند قابل استناد، استماع و معاوضه نیست. بنابراین اگر مدعیانی که دارای این‌گونه اسناد غیررسمی هستند این مدت زمان‌ها تمام شود و ثبت نام انجام ندهند یا اگر ثبت نام کردند ولی در مدت دو ساله اقدامات قانونی را انجام ندهند ادعا و ادله آنها قابل استناد، استماع و معاوضه نیست.

وی افزود: 4 مورد حق و حقوق در مورد مالکیت اموال غیرمنقول وجود دارد که اشخاص دارای اسناد غیررسمی باید در سامانه موضوع ماده 10 ثبت کنند یک مورد مالکیت راجع به عین اموال غیرمنقول است دومین مورد مالکیت راجع به منافع اموال غیرمنقولی است که بیش از دو سال باشد سومین مورد حق انتفاع راجع به اموال غیرمنقول و چهارمین مورد حق ارتفاق راجع به اموال غیرمنقول است بنابراین این چهار حق را مدعیان و کسانی که دارای اسناد غیررسمی هستند باید به ثبت برسانند.

منبع: میزان