آپارتمان‌های تیرماه مترمربعی متوسط 989 دلار معامله شدند؛ پیام این رقم چیست؟

به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد، کانال رصدخانه بازار مسکن نوشت: «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج 2 پیام درباره آینده قیمت دارد. بررسی‌ها از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است بر اساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه، قیمت یک مترمربع واحدمسکونی در تهران 989 دلار است.

«پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال 1070 دلار در هرمترمربع» قرار دارد.

در این صورت، 2 سوال بوجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»

برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:

سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال 1404 زیر 1000 دلار در مترمربع بود؛ 998 دلار.

علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.

سال 1403 نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛

قیمت مسکن در آن سال فقط 17 درصد افزایش یافت اما قیمت دلار 43 درصد رشد کرد.

قیمت دلاری مسکن در تهران در سال 1403 در سطح 1264 دلار در مترمربع قرار گرفت که 15 درصد کمتر از التهاب قیمت 1500 دلاری سال 1402 بود.

قیمت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به 1111 دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت.

نماگر این دماسنج در خرداد ماه به دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت؛ 1283 دلار در هر مترمربع و اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به 988 دلار رسید.

در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه شد: 1095 دلار درمترمربع.

همچنین در این روزهای مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی باشد معادل: 1103 دلار در مترمربع.

«پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است:

سناریوی اول / از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود، هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر 900 دلار به صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد.

سناریوی دوم / در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد.

سناریوی سوم / وضعیت «نه جنگ، نه صلح» در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قمیت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند.

سناریوی چهارم / وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال نیز مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.

#دنیای_اقتصاد

#فرید_قدیری

#قیمت_دلاری_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #بازار_ملک #دلار #جنگ #مسکن #آپارتمان #زمین #واحد_مسکونی #معاملات_مسکن #قیمت_پیشنهادی #قیمت_قطعی

#رصدخانه_بازار_مسکن

کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»