اجاره خانه در غرب تهران چند؟ (17 تیر 1404) + جدول

این روند همچنین می‌تواند نشانه‌ای از نوعی واقع‌گرایی در بازار باشد؛ چرا که پس از یک دوره تورمی و جهش‌های بی‌منطق در نرخ اجاره، حالا مالکان به‌خوبی دریافته‌اند که تداوم قیمت‌گذاری‌های نجومی به معنای خالی‌ماندن طولانی‌مدت واحد مسکونی و در نهایت زیان مالی خواهد بود. در چنین شرایطی، املاکی که قیمت متعادلی دارند، شانس بیشتری برای اجاره رفتن خواهند داشت.

از سوی دیگر، قدرت خرید مستأجران به دلایل متعددی از جمله تورم عمومی، افزایش هزینه‌های زندگی و کاهش درآمد واقعی خانوارها، با محدودیت‌های جدی مواجه شده است. این واقعیت، مالکان را واداشته تا برای حفظ جریان درآمدی، به‌جای انتظار برای مستأجران توانمند با نرخ‌های بالا، وارد میدان رقابت با سایر مالکان شوند.

در نهایت، به نظر می‌رسد منطقه 5 تهران به عنوان یکی از نقاط پرتقاضا در بازار مسکن، به یک شاخص مهم برای سنجش تحولات بازار اجاره در کلانشهر تهران بدل شده است. اگر این روند کاهش یا تثبیت قیمت در منطقه مذکور تداوم یابد، می‌تواند به سایر مناطق پایتخت نیز تسری پیدا کند و به شکل‌گیری یک تعادل جدید در بازار اجاره بینجامد؛ تعادلی که هم به نفع مستأجران است و هم در بلندمدت به سود مالکان خواهد بود.

بررسی فایل‌های بازار رهن و اجاره مسکن در منطقه 5 تهران - که یکی از مناطق پرمعامله پایتخت به شمار می‌رود - نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از فایل‌های منتشرشده با رنگ سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) و سبز (پایین‌تر از میانگین منطقه) ثبت شده‌اند؛ موضوعی که می‌تواند نشانه‌ای از واقع‌بینی بیشتر موجران در تعیین نرخ اجاره یا رقابت میان مالکان برای جذب مستأجر در فصل جابه‌جایی‌ها باشد.

بر اساس مشاهدات میدانی، حداقل بودجه لازم برای رهن کامل در برخی محله‌های منطقه 5، بین 600 تا 700 میلیون تومان است؛ اما با این مبلغ نمی‌توان انتظار واحدی با سن بنای پایین، دسترسی مناسب یا امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری داشت. به‌عنوان نمونه، در محله کن، یک واحد 55 متری و 30 سال ساخت، بدون پارکینگ و انباری، با رقم 600 میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.

اگر امکاناتی همچون پارکینگ، آسانسور و انباری نیز در نظر گرفته شود، حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل یک واحد آپارتمان، بین 900 میلیون تا یک میلیارد تومان خواهد بود. برای مثال، در محله جنت‌آباد مرکزی، یک واحد 40 متری دارای این امکانات، با مبلغ 900 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است. در صورتی که متراژ بالاتر از 70 مترمربع باشد، این رقم حداقل به یک میلیارد و 200 میلیون تومان می‌رسد.

در محله پونک، رهن کامل یک آپارتمان 110 متری و 7 سال ساخت، 2 میلیارد تومان اعلام شده و برای واحدی 105 متری و 3 سال ساخت، مبلغ یک میلیارد و 800 میلیون تومان پیشنهاد شده است.

در محله اشرفی اصفهانی، آپارتمانی 83 متری و 15 سال ساخت، یک میلیارد و 450 میلیون تومان و در محله شهران، آپارتمانی 75 متری و 20 سال ساخت، یک میلیارد و 250 میلیون تومان اجاره داده می‌شود.