اجاره خانه در قلب تهران چند؟ (23 تیر 1404) + جدول

این محدوده، علاوه بر آنکه یکی از مهم‌ترین قطب‌های تجاری کشور به‌شمار می‌آید، به‌دلیل قدمت، تراکم جمعیت، و حضور گسترده اصناف مختلف، همواره بازاری پرنوسان و پرمشتری در حوزه اجاره مسکن و ملک تجاری بوده است. در سال‌های اخیر، با افزایش نرخ اجاره در مناطق مرکزی و نیمه‌جنوبی پایتخت، بسیاری از متقاضیان به‌ویژه کسبه و مستأجران با درآمد متوسط یا پایین، همچنان به این محله‌ها روی می‌آورند تا ضمن بهره‌مندی از دسترسی مناسب به مرکز شهر، هزینه کمتری نسبت به سایر نقاط بپردازند.

از سوی دیگر، سیاست‌های بازآفرینی شهری، تغییر کاربری برخی فضاها، و همچنین تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، باعث شده‌اند که وضعیت اجاره در بافت قدیمی تهران بیش از گذشته دچار نوسان شود. بنابراین، بررسی دقیق این محله‌ها می‌تواند تصویری واقعی‌تر از نبض بازار اجاره در قلب تاریخی پایتخت ارائه دهد؛ جایی که گذشته و حال در هم تنیده شده و هر تغییر کوچک، بازتابی گسترده بر کل بازار دارد.

بررسی ها نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» اجاره بهای واحدهای مسکونی در منطقه 12 تهران که یکی از قدیمی ترین مناطق تهران به شمار می رود، به صورت ماهانه 8 میلیون و 800هزار تومان با میانگین پول‌پیش 400 میلیون تومان است. تحقیقات میدانی انجام شده براساس فایل های ارائه‌شده به بازار مسکن، حاکی از آن است که میزان اجاره بهای پیشنهادی ماهانه در بافت قدیمی تهران نصف میانگین شاخص اجاره ماهانه در 22 منطقه تهران است.

براساس شاخص اجاره مسکن «دنیای اقتصاد»، میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در محله های منتخب مناطق 22گانه تهران، مبلغ 17.8میلیون تومان اجاره ماهانه با پول‌پیش 672 میلیون تومان است.

این در حالی است که مستاجران در بافت قدیمی تهران به صورت میانگین نصف این بها را به صورت ماهانه به موجران پرداخت می کنند. نکته قابل توجه اینکه، منطقه 12تهران، به دلیل واقع شدن در مراکز تجاری، همچنان بافت قدیمی خود را حفظ کرده و عمده آپارتمان های ارائه‌شده به بازار اجاره، بالای 10سال تا بیش از 30 سال است.