اختلاف بیش از 50 میلیونی قیمت هر متر آپارتمان در منطقه 1 و 18 شهر تهران / رشد قیمت مسکن کند شد
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه 1400 نشان می دهد قیمت هر متر مربع آپارتمان در آذر ماه نسبت به ماه قبل رشد 1.8 درصدی داشته است.
خبرگزاری میزان - بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه 1400 نشان می‌دهد که در این یک ماه حدودا 9 هزار و 800 واحد مسکونی معامله شده است که نسبت به ماه قبل 33.8 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 282.5 درصد رشد داشته است.
بررسی‌ها حاکی از آن است که در آذرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 32 میلیون و 590 هزار تومان بوده که این رقم نسبت به ماه قبل 1.8 درصد رشد پیدا کرده است.
توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران نشان می‌دهد که از مجموع 9 هزار و 772 واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران واحد‌های تا 5 سال ساخت با سهم 33.2 دهم درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند و در مقایسه با آذر سال قبل حدود 5.9 واحد درصد کاهش یافته است.
بررسی توزیع تعداد معاملات انجام شده بر اساس مناطق مختلف شهر تهران در آذرماه 1400 نشان دهنده آن است که از بین مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 بیشترین معاملات را به خود اختصاص داده که سهم 14.3 درصدی داشته و پس از آن منطقه 10 با سهم 10.1 درصدی و بعد از آن منطقه 2 با سهم 8.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته است.
بررسی قیمت واحد‌های مسکونی معامله شده در آذر 99، 26 میلیون و 905 هزار تومان بوده و در آبان ماه 1400 به 32 میلیون و 9 هزار تومان رسیده و در آذر 1400 با رشد 1.8 درصدی به رقم 32 میلیون و 590 هزار تومان رسیده است.
بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده در شهر تهران مربوط به منطقه یک با قیمت متری 69 میلیون و 80 هزار تومان بوده و کمترین آن مربوط به منطقه 18 با قیمت 15 میلیون و 820 هزار تومان بوده که اختلاف قیمت این دو منطقه حدود 54 میلیون تومان بوده است.
بر اساس قیمت واحد‌های مسکونی معامله شده در دامنه قیمتی متری 20 تا 25 میلیون تومان سهم 16.8 درصدی از معاملات را به خود اختصاص داده و بعد از آن واحد‌های متری 15 تا 20 میلیون تومان با سهم 16.2 درصدی و واحد‌های متری 25 تا 30 میلیون تومان با سهم 13.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته است در این بین 61.9 درصد از معاملات انجام شده در آذر با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران در این ماه بوده است.
واحد‌های 50 تا 60 متری سهم 15.9 درصدی از معاملات انجام شده در آذر را داشته و پس از آن واحد‌های 60 تا 70 متری با سهم 15.1 درصدی و بعد از واحد‌های 70 تا 80 متری با سهم 12.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته است که در مجموع واحد‌های کمتر از 80 متر مربع سهم 58 درصدی از معاملات بازار مسکن در آذرماه را به خود اختصاص داده است.
بررسی‌های نشان می‌دهد واحد‌های مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و 500 میلیون تومانی با سهم 19.2 درصدی بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحد‌های 500 میلیونی تا یک میلیاردی با سهم 16.1 درصد و سپس واحد‌های یک میلیارد و 500 میلیونی تا 2 میلیارد تومانی سهم 13.1 درصدی را در معاملات آذرماه داشته اند.
بررسی تحولات بازار اجاره بها نشان می‌دهد که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در آذر 1400 رشد 51.2 درصدی داشته و در کل مناطق شهری با رشد 54.2 درصدی روبرو بوده است.