بازار مسکن تا این تاریخ قفل باقی می‌ماند!
رکود در بازار مسکن به یکی از جدی‌ترین بحران‌های اقتصادی کشور تبدیل شده است. افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها در سال‌های اخیر، همراه با کاهش قدرت خرید خانوارها، باعث شده معاملات مسکن به کمترین سطح خود در یک دهه اخیر برسد. در این شرایط، بسیاری از متقاضیان مصرفی عملاً از بازار حذف شده و توان ورود به چرخه خرید خانه را ندارند.
سازندگان و سرمایه‌گذاران بخش مسکن نیز به دلیل نبود صرفه اقتصادی و بالا بودن هزینه ساخت، رغبت چندانی برای ورود به پروژه‌های جدید نشان نمی‌دهند. این مسئله چرخه رکود را عمیق‌تر کرده و باعث شده حتی در بخش پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری‌های کوچک نیز قفل شدگی شدیدی شکل بگیرد.
قفل‌شدگی بازار مسکن تنها به کاهش معاملات محدود نمی‌شود، بلکه اثرات آن در سایر حوزه‌های اقتصادی نیز نمایان شده است. صنایع مرتبط مانند تولید مصالح ساختمانی، حمل‌ونقل و خدمات مهندسی با کاهش شدید تقاضا روبه‌رو شده‌اند. همین موضوع به کاهش اشتغال در این بخش‌ها انجامیده و رکود گسترده‌تری را به اقتصاد کشور تحمیل کرده است.
در مجموع، رکود عمیق بازار مسکن به یک معضل چندلایه تبدیل شده که حل آن نیازمند سیاست‌گذاری‌های هوشمندانه، حمایت هدفمند از متقاضیان مصرفی و ایجاد انگیزه برای سازندگان است. در غیر این صورت، تداوم قفل شدگی معاملات می‌تواند پیامدهای اجتماعی گسترده‌تری همچون افزایش شکاف طبقاتی و گسترش حاشیه‌نشینی به همراه داشته باشد.
قفل‌شدگی معاملات و پیامدهای اقتصادی
رئیس گروه مالی مسکن گفت: فارغ از اتفاقاتی که اروپایی‌ها طی یکی دو هفته اخیر دنبال آن هستند، رکود بازار مسکن 2 سال دیگر ادامه خواهد داشت.
علی عسکری در حاشیه بهره‌برداری از پروژه مشارکتی «آسمان البرز» گروه سرمایه‌گذاری مسکن درباره رکود بازار مسکن اظهار کرد: حدود دو سال است که این بازار در رکود به سر می‌برد.
وی ادامه داد: اتفاقات و رخدادهایی که پیش می‌آید ممکن است شدت رکود را بیشتر کند و این مسئله قطعاً بر بازار اثر می‌گذارد.
رئیس گروه مالی مسکن افزود: اتفاقات در بلندمدت قابل پیش‌بینی نیست؛ به همین دلیل نیز نمی‌توان پیش‌بینی قطعی ارائه داد.
رکود مسکن تا 2 سال آینده ادامه دارد
او اضافه کرد: آنچه مسلم است، رکود بر بازار مسکن کشور حاکم است و ممکن است فارغ از رخدادهای یکی دو هفته اخیر که اروپایی‌ها (اسنپ‌بک) دنبال می‌کنند، رکود تا دو سال آینده نیز ادامه یابد.
عسکری بیان کرد: پرش‌های بازار مسکن پله‌ای است؛ به این معنا که چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت می‌کند و سپس یکباره جهش دارد. دوباره چند سال رشد پایدار و ثابت ادامه دارد و سپس پله بعدی آغاز می‌شود. این پله‌ها معمولاً به دوره‌های سه تا چهار ساله یا حتی بیش از شش ساله بستگی دارد. به نظر می‌رسد رکود فعلی در بازار مسکن حداقل پنج سال زمان ببرد که حدود دو سال و نیم آن سپری شده است.
وی تأکید کرد: اگر اتفاقات مثبتی در اقتصاد رخ دهد و گره‌ها باز شود، قطعاً یکی از بخش‌هایی که رونق می‌گیرد، بخش مسکن خواهد بود.
