بازار مسکن رسماً قفل شد (4 آذر 1404)
بر اساس شاخص روزانه قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان، بازار مسکن در سه‌شنبه هفته گذشته نیز متوسط نرخ حدود 109 میلیون تومان برای هر مترمربع را ثبت کرده است. این رقم نشان می‌دهد سطح انتظارات قیمتی فروشندگان همچنان بالا مانده و تغییر محسوسی در رفتار آنها دیده نمی‌شود.
داده‌های به‌روزشده از شاخص روزانه قیمت‌های پیشنهادی در بازار مسکن بیانگر آن است که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در سه‌شنبه هفته گذشته دوباره به محدوده 109 میلیون تومان رسیده است.
این شاخص که از پایش لحظه‌ای آگهی‌های فروش و رفتار قیمت‌گذاری فروشندگان استخراج می‌شود، به‌نوعی «دماسنج روانی بازار» به شمار می‌رود و برخلاف آمارهای رسمی که با تأخیر منتشر می‌شوند، تصویری نزدیک‌تر به واقعیت روز معاملات ارائه می‌دهد.
افزایش یا پایداری این عدد در محدوده 109 میلیون تومان چند پیام مهم دارد؛
از یکسو نشان می‌دهد فروشندگان حاضر نیستند در شرایط رکودی از سطح قیمتی انتظاری خود پایین‌تر بیایند؛ حتی زمانی که تعداد معاملات در کف قرار دارد و اغلب خریداران قدرت ورود به بازار را ندارند. از سوی دیگر، ماندگاری این قیمت‌ها بیانگر آن است که موجی از «چسبندگی قیمتی» در بازار شکل گرفته؛ چسبندگی‌ای که حتی رکود سنگین نیز نتوانسته آن را به‌طور معنادار تعدیل کند.
این سطح قیمتی همچنین نشان‌دهنده شکاف عمیق میان قیمت‌های واقعی و توان خرید مصرف‌کنندگان است؛ شکافی که هر روز بزرگ‌تر می‌شود و عملاً مسیر بازگشت بازار به تعادل را سخت‌تر می‌کند. در چنین فضایی، حتی اگر شاخص‌های رسمی کاهش محدود قیمت را گزارش کنند، شاخص‌های آنلاین و روزانه نشان می‌دهند که ذهنیت فروشنده‌ها نسبت به کاهش قیمت همچنان مقاوم است و بازار هنوز امکان اصلاح عمیق را پیدا نکرده است.
در مجموع، ثبت دوباره عدد 109 میلیون تومان برای هر متر در شاخص روزانه، تأییدی است بر اینکه رکود جاری نه‌تنها سمت تقاضا را منجمد کرده، بلکه ذهنیت قیمتی فروشندگان را نیز قفل کرده و اجازه نمی‌دهد قیمت‌ها به سطحی برسند که بتواند معاملات را دوباره فعال کند.
قیمت مسکن در کانال «109 میلیون» قرار گرفت
اولین روز هفته در بازار معاملات مسکن تهران با «افزایش محسوس» قیمت فروشنده‌ها همراه شد.
شنبه گذشته متوسط «قیمت پیشنهادی» در فایل‌های فروش آپارتمان در تهران به 109 میلیون تومان در مترمربع رسید.
شاخص مسکن که از سنجش داده‌های مربوط به قیمت فروشنده‌ها بصورت روزانه محاسبه می‌شود، نشان می‌دهد: سه شنبه هفته گذشته نیز بازار فروش واحدهای مسکونی، میانگین قیمت 109 میلیون تومان در مترمربع را دیده بود.
سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» نه تنها شنبه گذشته که در روز یک‌شنبه نیز رقم 109 میلیون تومان بود.
این تغییر 2 میلیون تومانی به ازای هر مترمربع یک علت فنی می‌تواند داشته باشد و آن، عدم لحاظ وضعیت بازار مسکن منطقه 20 است.
داده‌های ناکافی از بازار مسکن منطقه 20 در برخی روزها امکان لحاظ این منطقه در محاسبه متوسط قیمت مسکن شهر تهران را غیرممکن می‌کند.
میانگین قیمت‌های پیشنهادی در شمال تهران
در حال حاضر میانگین قیمت‌های پیشنهادی در منطقه یک تهران، 260 میلیون تومان در مترمربع است.
در منطقه 2 که بعداز منطقه یک، گرانترین نقطه پایتخت به حساب می‌آید نیز سطح قیمت میانگین، 172 میلیون تومان است.
در مناطق 4 و 5، قیمت‌ها در کانال 130 میلیون تومان نوسان می‌کنند.
ارزانترین منطقه در بازار مسکن تهران در حال حاضر، منطقه 17 است با میانگین قیمت 60 میلیون تومان در مترمربع.