در گزارش امروز از نبض بازار، «جدیدترین فهرست آپارتمان‌های عرضه‌شده برای فروش در سال 1403» بررسی شده است. این گزارش صرفاً شامل فایل‌هایی است که طی روزهای اخیر و حداکثر در بازه زمانی یک هفته گذشته به بازار مسکن ارائه شده‌اند.

اقتصادنیوز: با وجود تلاش‌های خاویر میلی، رئیس‌جمهور آرژانتین، برای کاهش سرعت افت ارزش پزو، تورم این کشور در فوریه اندکی افزایش یافت. نرخ تورم ماهانه از 2.2 درصد در ژانویه به 2.4 درصد رسید که از پیش‌بینی‌ها فراتر بود. با این حال، تورم سالانه به 66.9 درصد کاهش یافته است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: «تورم در سه سال گذشته بالای 45 درصد بود و میانگین تورم در سال 1402 به 52 درصد رسید، اما امسال قیمت مسکن تقریبا 20 درصد افزایش داشت. دلیل این موضوع، ناتوانی متقاضیان واقعی در خرید مسکن و رکود کامل در اقتصاد مسکن است.»

با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن، خریداران و فروشندگان با چالش‌های متعددی مواجه هستند. در حالی که بسیاری انتظار دارند بازار در این دوره رونق بیشتری بگیرد، عوامل مختلفی می‌توانند فرآیند خرید و فروش را پیچیده و دشوار کنند. در ادامه، به بررسی مهم‌ترین موانع پیش‌روی فروشندگان مسکن در این مقطع زمانی پرداخته‌ایم.

قانون جدید معاملات اموال غیرمنقول، تغییرات اساسی در رویه‌های سنتی ایجاد کرده است. صاحبان اسناد زردرنگ تا یک سال فرصت دارند وضعیت خود را تطبیق دهند و نقش بنگاه‌های معاملات ملکی به تنظیم پیش‌نویس قرارداد محدود شده است.

نماینده اردستان در مجلس گفت: هدف کلیدی و اصلی از تکمیل سامانه املاک و اسکان با همکاری دستگاه‌های اجرایی مقابله با احتکار مسکن و وارد کردن خانه‌های خالی به چرخه مصرف است.

املاک با متراژ پایین در بازار مسکن تهران با بیشترین تقاضا همراه است.

شواهد نشان می‌دهد اگر تا پایان سال اتفاق ویژه‌ای رخ ندهد، رکود بازار مسکن به همین شکل پیش می‌رود و تأثیری در افزایش یا کاهش قیمت‌ها اتفاق نمی‌افتد.

بازار معاملات مسکن به لحاظ حجم فروش آپارتمان در تهران، نیمه اول امسال به «یک سوم» سال‌های قبل از عصر جهش رسید.

سنجش شاخص جدید بازار مسکن تهران در ماه پایانی سال 1403، حاکی از نبض تند «مسکن حداقلی» در 19 منطقه پایتخت در مقایسه با شاخص قیمت متوسط مسکن تهران است که با نزدیک شدن به «ریسک غیراقتصادی» انتظارات تورمی مسکن، ورود سرمایه‌گذاران به بازار «مسکن حداقلی» در حال افزایش است.

با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن، تعارضات میان موجران و مستاجران در بسیاری از کشورها، از جمله ایران، افزایش می‌یابد. این مشکلات معمولاً به دلایل مختلفی به وجود می‌آید.

یکی از مهم‌ترین پرسش‌هایی که در آستانه سال 1404 درباره بازار مسکن مطرح شده، امکان خرید متری آپارتمان است. بسیاری از شهروندان این دغدغه را مطرح کرده‌اند که با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن و کاهش توان مالی خانوارها، آیا امکان خرید تدریجی و متری واحدهای مسکونی وجود دارد؟

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: سامانه خودنویس می‌تواند اطلاعات جامع و به‌روزی را در اختیار دولت و مردم قرار دهد تا بر اساس آن، تصمیم‌گیری‌های بهتری در حوزه مسکن انجام شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: سامانه «خودنویس» زیرمجموعه سامانه ملی املاک و اسکان است، نقش مهمی در کاهش هزینه‌های مردم برای ثبت قراردادهای اجاره و ایجاد شفافیت در بازار مسکن دارد.

نماینده مجلس گفت: در صورت تکمیل شدن سامانه املاک و اسکان، قدم بزرگ در به تعادل رسیدن بازار مسکن برداشته خواهد شد.

قیمت مسکن در غرب و شرق تهران نسبت به شمال و جنوب و مرکز، شباهت بیشتری به میانگین شهر دارد