بساز و بفروشها، خانه هایی را که ساخته اند نمی فروشند / همه در انتظار جهش بزرگ در 1402!
اقتصادنیوز: بازار معاملات مسکن در روزهای پایانی سال با افزایش تقاضای خرید، افت محسوس عرضه فایل، قفل معاملات به واسطه خروج فروشنده ها از بازار و ناپایداری شدید در سطح قیمت‌ها مواجه شده است
به گزارش اقتصاد نیوز به نقل از دنیای اقتصاد در این شرایط یک طیف از عرضه کننده های بازار فروش خانه، اقدام به قیمت‌گذاری با نرخ آتی کرده اند.
این دسته از فروشنده ها که مالکان واحدهای نوساز یا همان سازنده ها هستند در اصل تمایلی به فروش واحدها قبل از سال جدید ندارند. علت نیز مشخص است. عمده آنها منابع حاصل از فروش واحدهای آماده را برای ساخت واحدهای جدید و استارت پروژه های تازه نیاز خواهند داشت. از آنجاکه به دلیل قرار گرفتن در روزهای پایانی سال و همچنین ماه نیمه تعطیل فروردین عملا استارت فعالیت سازنده ها در ماه های بعد خواهد بود، بنابراین این گروه از عرضه کننده ها تمایلی به فروش واحد قبل از سال جدید ندارند. به‌خصوص در شرایط تورمی فعلی که هزینه های ساخت هم روز به‌روز افزایش یافته و تورم مستمر به‌خصوص در نرخ مصالح ساختمانی فعالیت سازنده ها را دشوار کرده است.
با این حال، برخی از این سازنده ها، به صورت محدود و با در نظر گرفتن برآوردی از قیمت آتی آپارتمان خود در نیمه اول سال بعد، حاضر به فروش هستند. یعنی نرخی که آنها هم اکنون برای فروش واحدهای خود اعلام می‌کنند با نرخ‌های متعارف و روز بازار فاصله دارد و این فاصله نیز در بسیاری موارد قابل‌توجه است. آنها با در نظر گرفتن هزینه ساخت مسکن در سال آینده (از ناحیه تغییرات دستمزدها، قیمت زمین و مصالح)، تورم ماه های اخیر بازار مسکن و همچنین انتظارات تورمی، معدل قیمت در فایل های فروش را تعیین کرده و در صورت وجود تقاضا با قیمت تعیین شده حاضر به فروش یک یا تعداد محدودی از واحدهای آماده خود و نه کل واحدها، هستند. این در حالی است که به دلیل فاصله زیاد این قیمت‌ها با عرف منطقه، عملا در بسیاری از موارد این آپارتمان ها در بازار معامله نمی شوند.
همچنین بخوانید