تاثیر جنگ 12 روزه بر بازار مسکن / کاهش نسبی اثر حملات نظامی بر رفتار معامله‌گران + جدول
بعداز افت متوسط قیمت فروشنده‌ها به زیر 95 میلیون تومان در مترمربع در ابتدای تیرماه، این سطح طی هفته جاری به 97 میلیون تغییر کرد؛ 4 درصد کاهش نسبت به «ماه قبل از جنگ».
میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های در نوبت فروش در محله‌های منتخب مناطق 22گانه تهران، در هفته جاری به 98 میلیون و 100 هزار تومان به ازای هر مترمربع رسید؛ این رقم نسبت به ابتدای تیرماه یعنی مقطع «میانه جنگ 12روزه»، حدود 4 درصد تغییر مثبت پیدا کرده اما در مقایسه با ماه قبل از جنگ یعنی اردیبهشت، 4 درصد کاهش از خود نشان می‌دهد.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره سطح فعلی قیمت فروشنده‌های مسکن در تهران و همچنین نبض مراجعه‌ها به بازار معاملات ملک نشان می‌دهد، طی روزهای گذشته، حجم فایل نسبت به میانه بهار در برخی مناطق و محله‌ها، نصف شده و در برخی دیگر، تا دو‌سوم کاهش پیدا کرده است.
از طرفی، تغییرات هفته اخیر بازار مسکن نسبت به مقطع جنگ 12 روزه نیز به صورت «کاهش نسبی اثر حملات نظامی بر رفتار معامله‌گران و همچنین سطح قیمت» قابل ردیابی است.
ابتدای تابستان، شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» حکایت از آن داشت که میانگین قیمت فروشنده‌ها در فایل‌های موجود در بازار مسکن تهران از 102 میلیون و 100هزار تومان ابتدای خرداد به زیر 95 میلیون تومان رسیده است.
در آن مقطع، معاملات مسکن به سه دلیل «ابهام شدید نسبت به آینده» و «ریسک تخریب دارایی ملکی» و «اختلال شدید در نقل و انتقال پول در حساب‌های بانکی در برخی بانک‌ها و شبکه»، بازار عملا از حالت طبیعی خارج شد و رکود ماه‌های قبل‌تر نیز سنگین‌تر؛ برآیند این عوامل روی سطح قیمت فایل‌ها نیز اثر کاهشی شدیدی گذاشت. اما در حال حاضر با توجه به تحرک نسبی در معاملات مسکن نسبت به ابتدای تیر و همچنین تغییر مثبت قیمت پیشنهادی، به نظر می‌رسد بازار از شوک اولیه جنگ، دست‌کم تحت تاثیر آتش‌بس، عبور کرده است. هر چند هنوز هم در سمت فروشنده‌ها و هم در سمت خریداران، شرایط عادی نشده و به روال قبل از «حملات نظامی» برنگشته است.
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد حاکی از آن است که ارائه فایل‌های جدید به بازار در همه مناطق نسبت به گذشته بسیار کمتر است؛ این می‌تواند ناشی از دیده‌بانی «شرایط سیاسی و منطقه‌ای مرتبط با آتش‌بس 3 تیر و همچنین وضعیت آتی موضوع مذاکرات» توسط بازیگران بازار ملک باشد.
در حال حاضر در مناطقی که میزان حملات نظامی بیشتر از سایر مناطق بوده، تعداد فایل‌های فروش بسیار محدود است. احتمالا نبود تقاضا در این مقطع با این اتفاق ارتباط دارد. علاوه بر این، روایت واسطه‌های ملکی حکایت از آن دارد، در معدود معاملاتی که در روزهای گذشته در بازار ملک انجام شده، برخی از فروشنده‌ها به منظور فروش نهایی ملک حاضر شدند، «قیمت قطعی» را پایین‌تر از «قیمت پیشنهادی» در نظر بگیرند. این اتفاق ناشی از حجم بسیار پایین تقاضای خرید برای آن دسته از آپارتمان‌هایی است که فروشنده‌ها به هر دلیلی قصد «فروش قطعی» ملک خود را دارند. با این حال از آنجا که عمق بازار معاملات مسکن بسیار کمتر از رکود سنگین ماه‌های قبل است، مواردی هم از تغییر افزایش قیمت در فاصله پیشنهادی تا انجام معاملات در مناطق مختلف تهران دیده می‌شود.
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.
