خانه های 100 متری تهران چقدر خرید و فروش میشود؟
بازار مسکن در سالهای گذشته با شروع اردیبهشت و پایان یافتن ماه نیمه تعطیل با افزایش معاملات روبهرو میشد اما آیا این رخداد همیشگی و سنتی امسال هم در ماه میانی بهار رخ خواهد داد؟ درباره رشد سنتی معاملات در اردیبهشت 1402 اما و اگرهایی وجود دارد که موجب میشود فعالان بازار مسکن با دیده تردید به آن بنگرند.
نه تنها رشد معاملات در اردیبهشت پس از پایان فروردین یک سنت همیشگی بوده، بلکه این رشد تقریبا هر سال به طور سنتی بلافاصله پس از پایان ماه مبارک رمضان نیز محسوس بوده است. به این ترتیب دو متغیر زمانی بازار مسکن این روزها به نفع رشد معاملات در اردیبهشت ماه است. با این حال آنچه موجب میشود فعالان بازار مسکن و برخی کارشناسان درباره افزایش حجم خرید و فروشهای ملکی در ماه پیش رو مردد باشند، نامعلوم بودن وضعیت قیمتها است.
آمار رسمی از حجم معاملات و میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران مربوط به چهار ماه گذشته (دی 1401 تا فروردین 1402) منتشر نشده است. بنابراین معاملهگران به ویژه خریداران ناگزیر هستند با احتیاط بیشتری نسبت به قیمتهای پیشنهادی فایلهای فروش واکنش نشان دهند. مادامی که چراغی در بازار مسکن روشن نشود و شفافیت به این بازار باز نگردد، نمیتوان انتظار داشت محرکهای سنتی رونق نسبی معاملات به درستی عمل و بتوانند فعالان بازار را به حضور در معاملات ترغیب کنند.
واسطههای ملکی همچنین به سطح بسیار بالای قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن اشاره میکنند که هیچ شباهتی حتی به سه ماه قبل ندارد و در نتیجه احتمال اینکه با اقبال روبهرو شود بسیار کم است. در نتیجه مشخص نیست در چنین شرایطی آیا معاملهگران ورود به بازار معاملات پس از یک ماه نیمه تعطیل به واسطه همزمانی ایام عید نوروز و ماه رمضان را به صرفه و صلاح تشخیص میدهند یا ترجیح میدهند تا زمان بازگشت شفافیت به این بازار، نظارهگر باقی بمانند.
محله متراژ (متر مربع) سن بنا (سال) قیمت هر متر مربع (تومان) جنت آباد جنوبی. چهارباغ 74 20 102 میلیون پیروزی. نبرد شمالی 41 15 58.5 میلیون گیشا. بالاتر از دوم 100 19 120 میلیون تهرانپارس. صاحب الزمان 93 8 75.2 میلیون نیروی هوایی. خیابان اول 75 13 64 میلیون طرشت شمالی. نرسیده به شیخ عباسی 73 نوساز 100 میلیون مجیدیه جنوبی. اثنی عشر 72 15 80 میلیون اشرفی اصفهانی. مراد آباد 75 3 126.6 میلیون اشرفی اصفهانی. پارک 86 7 110 میلیون مجیدیه جنوبی. شاد آلویی 90 18 64.4 میلیون گلبرگ غربی. رو به روی پارک فدک 71 24 77.4 میلیون نامجو. سلمان فارسی 76 22 51.9 میلیون نارمک. میدان دوم 58 19 69 میلیون نظام آباد. مدنی جنوبی 82 30 37.8 میلیون نارمک. سمنگان 90 18 66.6 میلیون سبلان شمالی. نرسیده به موسوی 62 15 56.4 میلیون اجاره دار. شیخ صفی 43 23 69.7 میلیون بلوار تعاون. فرساد شرقی 100 18 85 میلیون نارمک. میدان 41 90 15 100 میلیون بزرگراه محلاتی. میدان آیت الله سعیدی 45 14 50 میلیون پاسداران. بوستان 84 نوساز 165 میلیون پیروزی. شکوفه 50 22 64 میلیون پیروزی. کلینی 36 30 65.2 میلیون تهران نو. فلکه لوزی 94 20 65 میلیون قیطریه. چیذر 84 30 80.4 میلیون پیروزی. نبرد شمالی 59 15 61 میلیون تهران نو. بلال حبشی 86 20 61.6 میلیون آزادی. نرسیده به انقلاب 62 30 56.4 میلیون تهران نو. سفید کوه 97 7 80 میلیون سبلان شمالی. نوروزی فرد 80 22 64 میلیون پیروزی. بروجردی 60 15 60 میلیون خاوران. امیر سلیمانی 47 27 48.9 میلیون تهرانپارس. بین اردیبهشت و باقری 72 20 62.5 میلیون تهران نو. امامت 76 18 64.4 میلیون 17 شهریور شمالی. نرسیده به کیامنش 42 16 59.5 میلیون بزرگراه بابایی. برج های ارکیده 76 7 80 میلیون پیروزی. بستان منش 50 13 56 میلیون بزرگراه محلاتی. چهارراه میثم 54 18 50 میلیون سعادت آباد. بالاتر از چهارراه سرو 72 14 110.4 میلیون تجریش. بهمن محمودی 61 15 100 میلیون