خون تازه در رگ‌های بازار اجاره | قیمت جدید اجاره بها اعلام شد
این روزها مستاجران با دغدغه‌ها و نگرانی‌های عمیقی در رابطه با شرایط بازار مسکن مواجه هستند و انتقادات زیادی نسبت به وضعیت کنونی مطرح می‌کنند. با توجه به موج گسترده خروج مهاجران از کشور، زمزمه‌هایی درباره احتمال کاهش قیمت اجاره‌بها در برخی مناطق تهران و همچنین چند شهر دیگر به گوش می‌رسد که می‌تواند به تغییرات مهمی در بازار اجاره منجر شود.
بازار اجاره مسکن طی ماه‌های اخیر به دلیل ترکیبی از عوامل اقتصادی و اجتماعی، شرایط پرچالشی را تجربه کرده است. مستاجران که عمدتاً از اقشار متوسط و کم‌درآمد جامعه هستند، هر روز با افزایش هزینه‌های اجاره مواجه شده‌اند و فشار مالی بر آنها شدت گرفته است.
یکی از اصلی‌ترین عوامل مؤثر بر بازار اجاره، حضور گسترده اتباع خارجی در کشور بود که تقاضای اجاره را افزایش داده و به طبع آن قیمت‌ها را نیز تحت فشار قرار داده بود. این روند باعث شده بود بسیاری از مستاجران داخلی در رقابت با این گروه با مشکلات فراوانی روبرو شوند.
با این حال در ماه‌های اخیر، به دلیل تغییرات سیاست‌های مهاجرتی و تحولات سیاسی، شاهد خروج گسترده این اتباع از کشور بوده‌ایم. این کاهش جمعیت مستأجر خارجی، به عنوان یکی از عوامل مهم بازار، زمینه‌ساز تغییر در روند قیمت‌ها شده است.
تحلیل‌گران مسکن معتقدند این موج خروج می‌تواند به کاهش نسبی قیمت اجاره در برخی مناطق شهری، به خصوص مناطق پرتقاضای تهران، منجر شود. هرچند هنوز این تغییرات به شکل گسترده و قطعی نمایان نشده‌اند، اما علائم اولیه کاهش قیمت‌ها قابل مشاهده است.
این وضعیت می‌تواند فرصتی برای مستاجران باشد که در ماه‌های گذشته به دلیل افزایش شدید اجاره‌بها، توان پرداخت مناسبی نداشتند. کاهش قیمت‌ها می‌تواند بخشی از فشار مالی آنها را کاهش داده و ثبات بیشتری به بازار اجاره ببخشد.
با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که کاهش قیمت اجاره در برخی مناطق ممکن است به دلیل عوامل موقتی باشد و در بلندمدت باید تدابیر اساسی‌تری برای ساماندهی بازار مسکن اندیشیده شود.
از سوی دیگر، شرایط اقتصادی عمومی، تورم و نرخ رشد دستمزدها نیز نقش تعیین‌کننده‌ای در قدرت خرید مستاجران دارند و اگر این عوامل بهبود نیابند، حتی کاهش قیمت‌ها نیز ممکن است تأثیر چندانی بر وضعیت معیشتی خانواده‌ها نداشته باشد.
همچنین، دولت و نهادهای مسئول موظف‌اند با ارائه سیاست‌های حمایتی مناسب، شرایط را برای اقشار کم‌درآمد و مستاجران آسان‌تر کنند، تا این قشر آسیب‌پذیر از فشارهای بازار مسکن رهایی یابند.
در کنار این مسائل، سازندگان مسکن نیز باید به سمت تولید واحدهای اجاره‌ای با کیفیت و قیمت مناسب سوق داده شوند تا عرضه مسکن اجاره‌ای افزایش یابد و تعادل بازار حفظ شود.
1در نهایت، انتظار می‌رود با تداوم روند خروج اتباع، همراه با برنامه‌های حمایتی دولت و بهبود شرایط اقتصادی، بازار اجاره مسکن به سمت ثبات و تعادل حرکت کند تا مستاجران بتوانند با آرامش بیشتری آینده مسکن خود را برنامه‌ریزی کنند.
رهن کامل آپارتمان در منطقه 10 تهران برای واحدهای زیر 50 متر بدون امکانات، از 300 میلیون تومان شروع می‌شود و در موارد نوساز با متراژ بالا و امکانات کامل، تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان می‌رسد.
قیمت رهن کامل مسکن در منطقه 10 تهران
بررسی بازار رهن و اجاره در منطقه 10 تهران که از مناطق پرمعامله پایتخت محسوب می‌شود، نشان می‌دهد حداقل مبلغ رهن کامل برای یک واحد 40 تا 50 متری، حدود 300 میلیون تومان است. این مبلغ در صورت وجود امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، تا 500 میلیون تومان افزایش می‌یابد.
بر اساس مشاهدات میدانی، رهن کامل آپارتمان‌های 60 تا 70 متری دارای این امکانات نیز حدود 700 میلیون تومان است. به‌عنوان نمونه، یک واحد 64 متری با 10 سال قدمت، با همین مبلغ به‌صورت رهن کامل واگذار شده است.
برای آپارتمان‌هایی با متراژ 70 تا 80 متر و دارای دو اتاق خواب به‌همراه امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، حداقل رهن کامل بین 850 تا 900 میلیون تومان تعیین می‌شود.
در مورد واحدهای 100 تا 120 متری، حداقل مبلغ رهن کامل با در نظر گرفتن امکانات یادشده، یک میلیارد تومان است. اگر این واحدها فاقد آسانسور و پارکینگ باشند، مبلغ رهن به حدود 800 میلیون تومان کاهش می‌یابد. برای مثال، رهن کامل یک واحد 104 متری و 9 سال ساخت در محله جی، یک میلیارد تومان اعلام شده است.
همچنین رهن کامل یک واحد نوساز 127 متری در محله هاشمی، یک میلیارد و 500 میلیون تومان تعیین شده و یک آپارتمان 100 متری و 19 سال ساخت، بدون آسانسور و پارکینگ در محله آذربایجان، با مبلغ 800 میلیون تومان به‌صورت رهن کامل عرضه شده است.
