رکود تورمی در بازار مسکن تهران | خرید خانه به رؤیایی دوردست تبدیل شد

• فهرست محتوا
• فشار سنگین بر مستأجران
• نقش سرمایه‌گذاران در معاملات
• نتیجه‌گیری

طبق گزارش‌ها، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور 1404 به 125.8 میلیون تومان رسیده است. این رشد قیمت در حالی رخ داده که تقاضای واقعی مصرفی خانوارها کاهش یافته است. دلیل اصلی این کاهش تقاضا، افت توان پس‌انداز و کاهشقدرت دریافت وام مسکن طی سال‌های اخیر است. در چنین شرایطی، بخش قابل توجهی از معاملات بازار توسط سرمایه‌گذاران انجام می‌شود و خانوارهای مصرفی عملاً از چرخه خرید خارج شده‌اند. کارشناسان معتقدند که کاهش عرضه و افزایش قیمت‌ها، بازار مسکن را وارد مرحله‌ای کرده که دسترسی به خانه برای طبقات کم‌درآمد و حتی بخشی از طبقات متوسط تقریباً غیرممکن شده است.

فشار سنگین بر مستأجران

از منظر مستأجران، وضعیت بازار مسکن تهران همچنان بحرانی است. افزایش قیمت‌ها و کاهش عرضه واحدهای جدید، بخش عمده‌ای از خانوارها را به سمت اجاره‌نشینی سوق داده است. آمارها نشان می‌دهد بیش از 50 درصد ساکنان تهران مستأجر هستند و این نسبت در حال افزایش است. با توجه به رشد بی‌سابقه اجاره‌بها، بسیاری از خانوارها مجبور شده‌اند به مناطق حاشیه‌ای یا واحدهای کوچک‌تر نقل مکان کنند. کارشناسان هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی گسترده‌ای به همراه داشته باشد؛ از افزایش نابرابری گرفته تا کاهش کیفیت زندگی در کلان‌شهر تهران.

نقش سرمایه‌گذاران در معاملات

یکی دیگر از ویژگی‌های بازار مسکن در پاییز 1404، حضور پررنگ سرمایه‌گذاران است. بخش قابل توجهی از معاملات توسط کسانی انجام می‌شود که به قصد سرمایه‌گذاری وارد بازار شده‌اند، نه برای تأمین نیاز مصرفی. این موضوع باعث شده عرضه واقعی برای خانوارهای مصرفی کاهش یابد و قیمت‌ها بیش از پیش افزایش پیدا کند. کارشناسان معتقدند که نبود سیاست‌های مؤثر برای کنترل سوداگری در بازار مسکن، یکی از دلایل اصلی وضعیت فعلی است. در حالی که خانوارهای متوسط و کم‌درآمد توان خرید ندارند، سرمایه‌گذاران با خرید و نگهداری واحدهای مسکونی، فشار مضاعفی بر بازار وارد کرده‌اند.

نتیجه‌گیری

بازار مسکن تهران در پاییز 1404 با رکود تورمی سنگینی دست‌وپنجه نرم می‌کند. کاهش 49 درصدی عرضه، رشد قیمت هر مترمربع آپارتمان به 125.8 میلیون تومان و افزایش سهم سرمایه‌گذاران در معاملات، شرایطی را رقم زده که خرید خانه برای بسیاری از خانوارها به یک رویا تبدیل شده است. بیش از نیمی از ساکنان تهران مستأجر هستند و فشارهای اقتصادی روزبه‌روز بیشتر می‌شود. کارشناسان تأکید دارند که بدون سیاست‌های جدی برای کنترل سوداگری، افزایش عرضه و حمایت از تقاضای مصرفی، بازار مسکن همچنان در مسیر رکود تورمی باقی خواهد ماند. در چنین شرایطی، «خداحافظی ابدی با خرید خانه» برای بخش بزرگی از جامعه، واقعیتی تلخ اما اجتناب‌ناپذیر است.