سهم باورنکردنی ایرانی‌ها از بازار مسکن دبی!
به گزارش خبرگزاری اقتصاد ایران، بازار املاک دبی از دهه 2000 میلادی به یکی از بازارهای جهانی سرمایه‌گذاری تبدیل شد؛ فعالان و تحلیلگران معتقدند که رشد سریع بازار مسکن دبی به سیاست‌های دولت امارات برای جذب سرمایه خارجی گره خورده است. از سال 2002 هنگامی که قانون مالکیت برای اتباع غیراماراتی در مناطق ویژه تصویب شد، موجی از سرمایه گذاری توسط کشورهای مختلف به سوی این کشور عربی سرازیر شد.
این روند در دهه بعد، با جهش ساخت‌وساز، افتتاح پروژه‌های عظیم و معرفی طرح‌هایی مانند اقامت از طریق خرید ملک، شدت گرفت؛ به این ترتیب، دبی به مقصدی امن برای انتقال سرمایه‌های بین‌المللی تبدیل شد.
اکنون، داده‌های جدید نشان می‌دهد که میزان سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه املاک دبی علاوه بر اینکه افزایش یافته، بلکه هدفمندتر نیز شده است. این موضوع نشان از جذابیت شدید سرمایه‌گذاری در این شهر شیخ‌نشین نسبت به سایر شهرهای امارات و حتی کشورهای منطقه دارد.
بررسی‌ها از گزارش‌های متعدد بین‌المللی نشان می‌دهد که حضور ایرانیان در بازار مسکن دبی از سال 2019 پررنگ شده و در ادامه شدت یافته است. ایرانیان طی پنج سال گذشته، در جمع پنج ملیت اصلی مالک خارجی در دبی قرار گرفتند و در سال 2022 نیز در همین جایگاه باقی ماندند.
بررسی گزارش EU Tax Observatory نشان می‌دهد که حدود 43 درصد از ارزش کل املاک مسکونی شهر دبی در اختیار اتباع خارجی است؛ همچنین ارزش املاک مسکونی متعلق به خارجی‌ها در بازه زمانی ابتدای سال 2020 تا اوایل 2022 حدود 20 درصد افزایش یافته که معادل 23 میلیارد دلار است. هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران در صدر فهرست برترین خریداران خارجی در بازار املاک دبی قرار دارند.
ایرانی‌ها در سال 2020 حدود 4.9 میلیارد دلار از املاک مسکونی ساخته‌شده دبی را در اختیار داشته‌اند. ارزش املاک ایرانی‌ها در سال 2022 حدود 10 درصد افزایش یافت و به حدود 5.4 میلیارد دلار رسید.
بررسی داده‌های افشاشده حاکی از آن است که ایرانیان در سال 2020 مالک 9 هزار و 617 واحد مسکونی در دبی بوده‌اند و در سال 2022 این رقم به 9 هزار و 402 واحد رسید. ارزش املاک اتباع ایرانی در دبی در حالی افزایش یافته که تعداد مالکان اندکی کاهش داشته است؛ بنابراین میانگین ارزش هر ملک بالا رفته و سرمایه‌گذاری‌ها به سمت پروژه‌های گران‌تر و لوکس‌تر تمایل پیدا کرده است.
کارشناسان معتقدند در سال‌های اخیر بخش قابل توجهی از ایرانی‌ها به خرید پروژه‌های تازه‌ساز و لوکس در دبی روی آورده‌اند. با وجود آنکه هیچ گزارش رسمی و دقیقی برای تایید سرمایه‌گذاری 20 میلیارد دلاری ایرانیان در دبی وجود ندارد، اما با توجه به روند رشد معاملات ملکی دبی در سال‌های اخیر، برآورد مذکور چندان دور از انتظار به‌نظر نمی‌رسد.
افزایش سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مسکونی دبی از سال 2019 به بعد، دلایل متعددی دارد که کارشناسان به آن اشاره کرده‌اند؛ از جمله سیاست‌های مهاجرتی باز امارات مانند اقامت طلایی، ثبات اقتصادی و مالی، و نظام مالیاتی مطلوب بدون مالیات بر درآمد و سود سرمایه.
