شوک مصالح به بازار مسکن؛ قیمت خانه در عین ناباوری گران شد (13 آبان 1404)
بازار مسکن در ایران در نیمه دوم سال با مجموعه‌ای از چالش‌ها و نگرانی‌ها مواجه است که می‌تواند روند قیمت‌گذاری را تحت تأثیر قرار دهد.
نوسانات نرخ ارز، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تورم عمومی باعث شده تا انتظار رشد قیمت مسکن در بسیاری از شهرها مطرح شود، هرچند در برخی مناطق رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان نیز دیده می‌شود. این وضعیت، پیش‌بینی دقیق قیمت‌ها را دشوار کرده و نگرانی‌ها را در بین خریداران و فعالان بازار افزایش داده است.
یکی از دغدغه‌های اصلی، عدم شفافیت در آگهی‌ها و معاملات ملکی است. آگهی‌های آنلاین بدون کنترل دقیق، ارائه قیمت‌های غیرواقعی و اغراق‌شده را تسهیل کرده و موجب سردرگمی متقاضیان و تورم روانی قیمت‌ها شده است. کارشناسان معتقدند تا زمانی که ابزارهای نظارتی کارآمد و شفاف برای بازار مسکن ایجاد نشود، قیمت‌ها همچنان مستعد نوسان و افزایش غیرمنطقی خواهند بود.
هزینه‌های بالای ساخت و افزایش قیمت مصالح، یکی دیگر از عوامل نگرانی است. تولیدکنندگان و سازندگان با افزایش قابل توجه قیمت سیمان، فولاد، آجر و سایر مصالح مواجه هستند و این فشار مستقیماً بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. در شرایطی که تسهیلات بانکی نیز پاسخگوی نیاز خریداران نیست، تعادل بین عرضه و تقاضا به خطر می‌افتد و فشار افزایش قیمت بیشتر می‌شود.
نگرانی‌ها پیرامون قیمت‌گذاری مسکن در نیمه دوم سال
سیاست‌های دولت و برنامه‌های حمایتی نیز نقشی تعیین‌کننده دارند. اقدامات نادرست یا تأخیر در اجرای پروژه‌های مسکن ملی و طرح‌های حمایتی می‌تواند روند طبیعی بازار را مختل کرده و منجر به جهش قیمت‌ها شود. از سوی دیگر، در صورت مدیریت صحیح و اجرای برنامه‌های ساخت و ارائه تسهیلات مناسب، می‌توان بخشی از فشار تقاضا را کاهش داد و از افزایش بی‌رویه قیمت‌ها جلوگیری کرد.
نوسانات بازار ارز و طلا نیز نگرانی مضاعفی ایجاد کرده است. تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که هرگونه تغییر نرخ ارز یا طلا می‌تواند به سرعت بر قیمت مسکن اثر بگذارد، چرا که بخش قابل توجهی از معاملات و ساخت‌وساز وابسته به این بازارهاست. این موضوع باعث شده فعالان بازار و خریداران، نسبت به ثبات قیمت‌ها در نیمه دوم سال تردید داشته باشند.
همچنین، فشار روانی ناشی از انتظار افزایش قیمت‌ها بر رفتار متقاضیان تأثیر می‌گذارد. بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران پیش از پایان سال اقدام به خرید می‌کنند تا از افزایش احتمالی قیمت‌ها عقب نمانند، این رفتار خود می‌تواند روند افزایشی قیمت‌ها را تشدید کند و نوسان بازار را بیشتر کند.
در نهایت، کارشناسان معتقدند که نیمه دوم سال برای بازار مسکن با ابهام و بی‌ثباتی همراه است و فعالان بازار باید با احتیاط عمل کنند. شفافیت در معاملات، کنترل هزینه‌های ساخت، مدیریت سیاست‌های حمایتی و نظارت بر عرضه و تقاضا می‌تواند مسیر بازار را به تعادل نزدیک‌تر کند و از جهش‌های غیرمنطقی قیمت جلوگیری نماید.
رکورد جدید در فایل‌های فروش؟
تورم سالانه بخش مسکن تا پایان مهر 1404 به 36.6 درصد رسید؛ نشانه‌ای از کاهش جزئی در شتاب افزایش قیمت خانه‌ها.
بر اساس جدیدترین آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران طی یکسال منتهی به مهرماه امسال، تورم بخش مسکن 36.6 درصد بوده که حدود 9 دهم درصد کمتر از تورم شهریورماه 1404 (37.5 درصد) است.
در مهرماه امسال، بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها» تورم 37.1 درصدی را تجربه کرده است. تورم ماهانه و نقطه‌به‌نقطه بخش مسکن در این ماه به‌ترتیب 3 و 34 درصد اعلام شده است.
همچنین در بخش اجاره، تورم سالانه 36.5 درصد ثبت شده است. تورم سالانه خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی طی یکسال منتهی به مهر 1404 بالغ بر 44.3 درصد بوده که در مقایسه با شهریورماه امسال 5 درصد کاهش نشان می‌دهد.
بررسی آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های فروش مسکن نشان می‌دهد یک واحد مسکونی 18 سال ساخت واقع در سلسبیل با قیمت 2 میلیارد و 750 میلیون تومان عرضه شده است.
در شهرک ولیعصر، واحد مسکونی 55 متری دارای پارکینگ و آسانسور (بدون انباری) با قیمت 4 میلیارد تومان فایل شده است. همچنین آپارتمان 65 متری تک‌خواب واقع در باغ فیض با قیمت 9 میلیارد و 730 میلیون تومان، واحد 55 متری یک‌خواب بدون پارکینگ در تهرانپارس غربی با قیمت 5.5 میلیارد تومان و آپارتمان 45 متری در امامزاده حسن با قیمت 2 میلیارد و 650 میلیون تومان آگهی شده‌اند.
مالک یک آپارتمان 70 متری 2 خواب با امکانات آسانسور، انباری و پارکینگ، این واحد را با قیمت 8.5 میلیارد تومان (معادل هر مترمربع حدود 121.5 میلیون تومان) در فایل فروش قرار داده است.
در محدوده سردار جنگل (پونک) نیز یک واحد 105 متری 18 سال ساخت بدون آسانسور و انباری و دارای پارکینگ با قیمت 9 میلیارد و 200 میلیون تومان عرضه شده است. همچنین آپارتمان 90 متری در تهرانسر با آسانسور، پارکینگ، انباری و عمر 4 ساله با قیمت 8 میلیارد و 800 میلیون تومان آگهی شده است.
