صفر تا صد درباره وام نهضت ملی مسکن

مبلغ وام نهضت ملی مسکن به موضوع اختلاف جدیدی بین مجلس و بانک مرکزی تبدیل شده است. در حالی که شورای عالی مسکن افزایش 18 درصدی این تسهیلات را تصویب کرده، نمایندگان مجلس بر افزایش 45 درصدی پافشاری می‌کنند. از سوی دیگر، بانک مرکزی با اشاره به سنگینی بار همین ارقام فعلی بر دوش شبکه بانکی، معتقد است که تحقق پیشنهاد مجلس می‌تواند روند اجرای پروژه‌ها را کند کند. علاوه بر مبلغ وام، بازپرداخت 20 ساله اقساط نیز همواره مورد اعتراض بانک‌ها بوده است. در این میان، کاهش قدرت خرید ناشی از تسهیلات نهضت ملی مسکن به یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان تبدیل شده است.

دعوای مجلس و بانک مرکزی به‌خاطر تسهیلات نهضت ملی مسکن 

مبلغ وام نهضت ملی مورد توافق مجلس و بانک مرکزی نیست. از یک طرف مجلس روی عدد 800 میلیون زوم کرده و از طرفی بانک مرکزی اصرار دارد رقمی در حد 650 میلیون تومان به متقاضیان نهضت مسکن ملی تعلق پیدا کند.

مبلغ وام نهضت ملی مسکن در جلسه شورای عالی مسکن که ابتدای دی‌ماه برگزار شد، از 550 به 650 میلیون تومان ارتقا پیدا کرد، اما نمایندگان مجلس اعتقاد دارند رقمی که بانک‌ها به متقاضیان پرداخت می‌کنند باید بیشتر از این حرف‌ها باشد. رئیس کمیسیون عمران مجلس که این روز‌ها بابت همین موضوع برای خبرنگاران اقتصادی مهم شده، می‌گوید، با اینکه تاکید زیادی روی ارتقای مبلغ تسهیلات نضهت ملی مسکن داریم، اما بانک مرکزی مقاومت می‌کند و زیربار نمی‌رود.

مبلغ وام نهضت ملی مسکن، اما از دید بانک مرکزی نباید از سقف فعلی تجاوز کند. محمدرضا فرزین 15 آبان امسال رسما اعلام کرد همین الان هم بانک‌ها در پرداخت 550 میلیون تومان دچار مشکل هستند. رئیس بانک مرکزی ادعا می‌کند اگر سقف وام مسکن ملی به 800 میلیون تومان افزایش پیدا کند، نهایتا شاهد نتجه‌ای جز ایجاد اختلاف بیشتر میان دولت و بانک‌ها و البته کُندتر شدن پروژه‌ها نخواهیم بود. از ما نشنیده بگیرید، اما وام ازدواج نیز تقریبا با همین سناریو رو‌به‌رو شده و تسهیلات 300 میلیونی که در سال 1403 به عروس‌وداماد‌ها پرداخت می‌شد، بدون افزایش یا کاهش در دستور کار سال آینده بانک‌ها قرار می‌گیرد.

هزینه ساخت مسکن در کل کشور به‌طور متوسط به متری هشت میلیون و 298 هزار تومان رسیده است

وام نهضت ملی مسکن سوای همه این حر‌ف‌ها به‌خاطر شکل بازپرداختشان، با استقبال بانک‌ها رو‌به‌رو نمی‌شوند.

دردسر تسهیلات مسکن ملی برای بانک‌ها!

اقساط وام نهضت ملی مسکن طی 20 سال به بانک برمی‌گردد و همین جمله می‌تواند برای بانک‌ها نگرانی ایجاد کند. شورای عالی مسکن از یک طرف دیگر سود وام نهضت ملی مسکن را 18 درصد تعیین کرده تا پای اقساط 12 میلیون و 346 هزار تومانی مطرح باشد. ناگفته نماند تا بهمن 1402 وام نهضت ملی مسکن با سود 23 درصد به دست متقاضیان می‌رسید و حالا بانک‌ها تقریبا از یک سال قبل با کاهش سود نهضت ملی مسکن هم دست و پنجه نرم می‌کنند.

اقساط ملی مسکن البته به دو شیوه محاسبه می‌شود و رقم 12 میلیون و اندی، اصطلاحا در شیوه عادی دریافت می‌شود. شیوه دوم محاسبه اقساط وام نهضت ملی مسکن به روش پلکانی معروف شده.

به‌عنوان مثال بابت تسهیلات 550 میلیونی، رقمی معادل پنج میلیون و 900 هزار تومان در قالب اقساط ماهانه به بانک برمی‌گشت که کمتر از رقم اقساط در شیوه عادی است و قاعدتا با استقبال کمتری از سوی بانک‌ها رو‌به‌رو می‌شود.

کاهش قدرت تسهیلات نهضت ملی مسکن

هزینه ساخت مسکن می‌تواند برای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن اهمیت داشته باشد. سال گذشته که بحث تسهیلات 550 میلیونی مطرح بود، بررسی‌ها از هزینه 10 میلیون و 222 هزار تومانی بابت ساخت مسکن در تهران حکایت داشت.

وام نهضت ملی مسکن به این ترتیب می‌توانست جوابگو 53 متر آپارتمان مسکونی در شهری مثل تهران باشد. هزینه ساخت مسکن البته در کل کشور، کمتر از تهران برآورد می‌شود. طوریکه هزینه 10 میلیون و 222 هزار تومانی در تهران، پارسال در کل کشور به شش میلیون و 746 هزار تومان ارتقا پیدا می‌کرد و ارزش 550 میلیون وام نهضت ملی مسکن، معادل 81.5 متر آپارتمان مسکونی در کل کشور تخمین زده می‌شد.

وام نهضت ملی مسکن از الان به بعد به‌جای 550 میلیون تومان، به 650 میلیون تومان می‌رسد، اما همزمان با رشد 18 درصدی تسهیلات، شاهد افزایش 23 درصدی هزینه ساخت مسکن هستیم.

هزینه ساخت مسکن در سال 1403، به‌جای متری شش میلیون و 746 هزار تومان به متری هشت میلیون و 298 هزار تومان رسیده است. عدد و رقم‌ها گیجتان کرد؟

قدرت وام نهضت ملی مسکن در سال 1402 معادل 81.5 متر آپارتمان محاسبه می‌شد، اما باوجود رشد مبلغ تسهیلات در برهه فعلی، وام نهضت ملی مسکن کفاف ساخت 78 متر را می‌دهد.