فروش قسطی خانه رسما آغاز شد + جزییات

علی خورسندیان اعلام کرد که در سراسر کشور برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن، قرارداد ساخت حدود 375 هزار واحد مسکونی منعقد شده است.

وی ادامه داد: 172 همت تأمین مالی لازم است که باید از سوی بانک مسکن پرداخت شود که از این مبلغ تاکنون 115 همت، سهم الشرکه پرداخت شده است.

وی یادآور شد: از تعداد قراردادهای امضا شده، حدود 75 هزار واحد مسکونی تکمیل و فروش اقساطی شده و انتظار می‌رود مابقی واحدها نیز به سرعت تکمیل شود و به مرحله بهره‌برداری برسد.

فروش اقساطی مسکن یکی از روش‌های تامین مسکن برای افرادی است که امکان پرداخت یکجای هزینه ملک را ندارند. در این روش، خریدار بخشی از مبلغ ملک را به‌صورت پیش‌پرداخت می‌پردازد و باقی‌مانده را طی اقساط مشخص و با سود معین تسویه می‌کند. این شیوه، به‌ویژه در شرایطی که قیمت مسکن بالاست، راهکاری موثر برای خانه‌دار شدن اقشار متوسط و کم‌درآمد محسوب می‌شود.

مزایای فروش اقساطی مسکن

کاهش فشار مالی اولیه

خریدار نیازی به پرداخت کل مبلغ در ابتدا ندارد و با پیش‌پرداخت نسبتا کم می‌تواند صاحب‌خانه شود.

امکان برنامه‌ریزی مالی بلندمدت

اقساط مشخص و از پیش تعیین‌شده به خریداران کمک می‌کند تا با برنامه‌ریزی مناسب، هزینه‌های خرید مسکن را مدیریت کنند.

تسهیل دسترسی به مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد

این روش به خانواده‌هایی که توانایی پرداخت نقدی ندارند، فرصت خانه‌دار شدن می‌دهد.

کاهش شکاف بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن

فروش اقساطی می‌تواند با افزایش قدرت خرید، تقاضا برای مسکن را تقویت کند و سازندگان را به تولید بیشتر ترغیب کند.

مالکیت تدریجی

خریدار از ابتدای قرارداد مالک خانه محسوب می‌شود، حتی اگر تمام مبلغ را تسویه نکرده باشد.

معایب فروش اقساطی مسکن

بهره یا سود بالا

معمولا اقساط شامل سود بانکی یا سود فروشنده است که در طولانی‌مدت می‌تواند هزینه کلی خانه را به‌طور قابل‌توجهی افزایش دهد.

طولانی بودن دوره بازپرداخت

بازپرداخت اقساط ممکن است سال‌ها به طول انجامد، که برای برخی خریداران به‌ویژه در شرایط اقتصادی ناپایدار، مشکل‌ساز است.

احتمال افزایش قسط‌ها در شرایط تورمی

در برخی قراردادها، اقساط ممکن است متناسب با نرخ تورم افزایش پیدا کند، که فشار مضاعفی بر خریدار وارد می‌کند.

نیاز به ضمانت‌های مالی قوی

بسیاری از فروشندگان یا بانک‌ها برای اطمینان از بازپرداخت، ضمانت‌های سنگین یا وثیقه‌های بیشتری از خریدار طلب می‌کنند.

ریسک ناتوانی در پرداخت اقساط

در صورت ناتوانی خریدار در پرداخت به‌موقع اقساط، ممکن است مالکیت ملک از دست برود یا خریدار مجبور به پرداخت جریمه‌های سنگین شود.

کمبود واحدهای اقساطی در برخی مناطق

فروش اقساطی بیشتر در پروژه‌های دولتی یا خاص (مانند نهضت ملی مسکن) اجرا می‌شود و به‌ندرت در بازار آزاد وجود دارد.

نتیجه‌گیری

فروش اقساطی مسکن، اگرچه راهکاری مناسب برای کاهش فشار مالی خرید خانه است، اما با چالش‌هایی مانند سود بالا و تعهدات طولانی‌مدت همراه است. برای موفقیت در این روش، برنامه‌ریزی مالی دقیق و توجه به جزئیات قرارداد، از جمله نرخ سود و شرایط پرداخت اقساط، ضروری است.