خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ تنها مطلوب کدام دسته از خریداران ملک است؟

رشد شدید قیمت مسکن در پنج سال اخیر باعث شده تا متقاضیان به سمت واحدهای کوچک متراژ و قدیمی‌ساز بروند. آپارتمان‌های 50 تا 60 متر جایگاه اول را در معاملات آذرماه شهر تهران با 15.3 درصد به خود اختصاص دادند. واحدهای 60 تا 70 متر با 14.8 درصد در جایگاه دوم قرار گرفتند و خانه‌های 40 تا 50 متر نیز با سهم 10.6 درصدی از کل معاملات رتبه سوم را از آن خود کردند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در آغاز دوره چهار ساله دولت سیزدهم، یعنی مردادماه 1400 متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 30 میلیون و 900 هزار تومان بوده است. در آذرماه 1401 اما این قیمت به 48 میلیون و 70 هزار تومان رسیده است. بنابراین در این مدت متوسط قیمت مسکن بیش از 55 درصد رشد داشته است.

روزنامه دنیای اقتصاد جدول قیمت فروش آپارتمان در منطقه 2 تهران را منتشر کرد.

به گفته شهردار تهران در شرایط تورمی، سرمایه مردم مثل یخ آب می‌شود اما خرید متری مسکن از طریق بازار سرمایه این امکان را فراهم می‌کند تا ارزش پول حفظ شود. ممکن است یک فرد 10 متر، 20 متر یا 50 متر از یک واحد را بخرد و طی چند سال بتواند مالکیت کامل یک واحد را از آن خود کند.

متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فایل های زمستانی فروش آپارتمان در منطقه 2 شهر تهران به بیش از 70 میلیون تومان رسیده است. بررسی ها وتحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» درباره آخرین وضعیت بازار زمستانی معاملات مسکن در این منطقه نشان‌دهنده چند ویژگی مهم در بازار مسکن منطقه 2 در شرایط فعلی است.

یک مشاور املاک در منطقه 8 تهران می‌گوید: «بازار مسکن در ماه‌های اخیر با افزایش قیمت روبه‌رو بوده است و برخی فروشندگان قیمت ملک خود را خودسرانه تا 20 تا 30 درصد افزایش داده‌اند و این ناشی از نبود نظارت است.»

یزدی مهر با اشاره به برودت هوا و بارش نزولات آسمانی گفت: مدیریت بحران در استان تهران به حالت آماده باش کامل در آمده است.

بازار مسکن پایتخت در ایام منتهی به بهمن‌ماه با افزایش حجم عرضه روبه‌رو شده و به نظر می‌رسد در ماه آینده بستر لازم برای افزایش حجم معاملات با توجه به تنوع عرضه فراهم است. اما عرضه در حجم قابل قبول فقط شرط لازم رونق معاملات ملکی در شب عید است و شرط کافی نیست.

رشد شدید قیمت مسکن در پنج سال اخیر باعث شده تا متقاضیان به سمت واحدهای کوچک متراژ و قدیمی‌ساز بروند. آپارتمان‌های 50 تا 60 متر جایگاه اول را در معاملات آذرماه شهر تهران با 15.3 درصد به خود اختصاص دادند.

تازه ترین قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران در جدول زیر آمده است.

تجارت نیوز نوشت: داده‌های شاخص موسسه هالیفاکس، متوسط قیمت مسکن در ماه‌های نوامبر و دسامبر 2022 را در بریتانیا اعلام کرده است. قیمت مسکن و تورم در بریتانیا نسبت به ایران چه تفاوتی دارد و با حداقل حقوق در این دو کشور برای خرید خانه باید چند سال انتظار کشید؟

در هفته‌های اخیر بین قیمت‌های قطعی در معاملات با نرخ‌های دلخواه فروشندگان در بازار مسکن شهر تهران فاصله ایجاد شده است.

شروع هفته چهارم زمستان بازارهای مسکن همچنان بدون مشتری است اما با این حال قیمت هر متر خانه در محله شیان از متری 22 الی 114 میلیون تومان است.