قیمت اجاره خانه در شمال تهران (26 دی 1403) + جدول
محله‌های لوکس و اعیان‌نشین تهران مانند زعفرانیه، الهیه، و نیاوران همواره نمادی از زندگی لاکچری و اقامت در خانه‌های مجلل بوده‌اند. این مناطق که به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص، آب‌وهوای مطلوب، و امکانات منحصر به فرد خود شهرت دارند، سال‌هاست به‌عنوان مقصدی برای قشر مرفه جامعه و افرادی که به دنبال سبک زندگی متفاوت هستند، شناخته می‌شوند.
بررسی تازه‌ترین آگهی‌های مسکن در این مناطق نشان می‌دهد که بازار مسکن در شمال پایتخت فاصله‌ای نجومی از بازار مناطق متوسط و جنوبی شهر گرفته است. به طور مثال، هزینه «اجاره» یک واحد آپارتمان در محله‌هایی مانند الهیه یا زعفرانیه، به‌قدری بالاست که می‌توان با آن بودجه، در مناطق مرکزی و حتی غربی تهران چند واحد مسکونی خریداری کرد.
این اختلاف قیمت نه تنها ناشی از متراژ بالای خانه‌ها و امکانات لوکس آن‌ها است، بلکه عوامل دیگری همچون دسترسی به خیابان‌های عریض، ویوهای فوق‌العاده به شهر یا کوهستان، و وجود زیرساخت‌های رفاهی و تفریحی ممتاز نیز نقش مهمی در این شکاف ایفا می‌کنند. بسیاری از این خانه‌ها دارای امکاناتی چون استخر، سونا، جکوزی، سالن‌های ورزشی خصوصی، و حتی آسانسورهای اختصاصی هستند که آن‌ها را از خانه‌های معمولی کاملاً متمایز می‌سازد.
اما این وضعیت شکاف طبقاتی و اقتصادی میان مناطق مختلف تهران را بیش از پیش آشکار می‌کند. در حالی که برخی از شهروندان حتی توانایی تأمین هزینه‌های یک خانه کوچک در مناطق پایین‌شهر را ندارند، در شمال شهر، آپارتمان‌هایی با اجاره‌بهای میلیاردی به راحتی مشتری خود را پیدا می‌کنند.
کارشناسان معتقدند این شرایط به دلیل عدم توازن در توزیع منابع، ضعف سیاست‌گذاری در حوزه مسکن، و نگاه سرمایه‌ای به املاک در کشور به وجود آمده است. سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی تهران برای بسیاری از صاحبان سرمایه نه تنها به‌عنوان یک گزینه لوکس، بلکه به‌عنوان راهی برای حفظ ارزش دارایی در مقابل تورم عمل می‌کند.
در نهایت، چنین روندی می‌تواند پیامدهای اجتماعی و اقتصادی مهمی به دنبال داشته باشد. افزایش فاصله طبقاتی، نارضایتی اجتماعی و عدم توانایی اقشار متوسط و ضعیف جامعه در دسترسی به مسکن مناسب از جمله چالش‌هایی است که نیازمند توجه جدی از سوی سیاست‌گذاران و مسئولان شهری است.
محله‌های لوکس تهران مانند زعفرانیه، الهیه، نیاوران، جزو گران‌ترین و مجلل‌ترین مناطق پایتخت هستند. این محله‌ها از شمال به دامنه‌های البرز و از جنوب به خیابان‌های مرکزی شهر متصل می‌شوند.
اجاره‌بها در این محله‌ها به دلیل امکانات خاص، دسترسی عالی و بافت لوکس شهری بسیار بالاست. با این حال اما برای اجاره یک واحد مسکونی در این مناطق به چه بودجه‌ای نیاز است؟
قیمت اجاره محله های لوکس تهران
بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد متوسط قیمت اجاره در منطقه یک تهران که محله‌های لوکس در آن قرار دارند، حدودا متری 615 هزار تومان است. با این حال قیمت اجاره در این مناطق از متری 388 هزار تومان تا 840 هزار تومان متغیر است.
برای مثال یک آپارتمان 145 متری سه خوابه، ساخت سال 1392 در منطقه سعادت‌آباد با 600 میلیون تومان ودیعه و 68 میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
در مورد دیگری یک آپارتمان 190 متری سه خوابه، ساخت 1398 در منطقه فرمانیه آگهی شده که با ودیعه 700 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 90 میلیون تومانی معامله می‌شود. همچنین این آپارتمان را می‌توان با ودیعه سه میلیارد و 700 میلیون تومانی، به صورت رهن کامل اجاره کرد.
در آگهی دیگری در منطقه نیاوران در محدوده میدان باهنر، یک آپارتمان 160 متری سه خوابه، ساخت سال 1388 با ودیعه یک میلیارد تومانی و اجاره ماهانه 50 میلیون تومانی آگهی شده است که در میان آگهی‌های مناطق لوکس پایتخت، ارزنده و مناسب‌تر به نظر می‌رسد.
همچنین یک آپارتمان 420 متری چهار خوابه، با سال ساخت 1401 واقع در فرشته با ودیعه دو میلیارد تومانی با اجاره ماهانه 600 میلیون تومانی آگهی شده است. با این‌حال اجاره ماهانه این آپارتمان با ودیعه بیشتر، کاهش می‌یابد. برای نمونه می‌توان با بودجه 22 میلیارد تومانی این آپارتمان را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان 160 متری سه خوابه، با سال ساخت 1389 مربوط به منطقه نیاوران در خیابان منظریه، با سه میلیارد و 500 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 100 میلیون تومانی عنوان شده است.
همچنین یک آپارتمان 250 متری چهار خوابه، ساخت سال 1396 واقع در منطقه زعفرانیه در محدوده خیابان ثارالله، با ودیعه هشت میلیارد تومانی، با رهن کامل آگهی شده است.
در یک آگهی دیگر در منطقه فرشته، یک آپارتمان 350 متری چهار خوابه، با سال ساخت 1402 با ودیعه 10 میلیارد تومانی، به‌عنوان رهن کامل اجاره شده است.
قیمت اجاره پنت هاوس در شمال شهر تهران
همچنین آپارتمان‌هایی با ودیعه بالای 50 میلیارد تومان نیز به‌عنوان رهن کامل آگهی شده است که برای مثال یک پنت‌هاوس 630 متری در منطقه فرشته تهران ساخت سال 1403 با ودیعه 70 میلیارد تومانی به عنوان رهن کامل آگهی شده است. به بیان دیگر با هزینه خرید 10 خانه در مناطق متوسط تهران می‌توان این پنت‌هاس را به صورت رهن کامل، اجاره کرد!
بنابراین، حتی حداقلی‌ترین اجاره‌ها در این محله‌ها نیز با بودجه‌های محدود طبقه متوسط همخوانی ندارد. این بدان معناست که تنها اقشار خاصی با درآمدهای بسیار بالا و میلیاردی توانایی تامین هزینه اجاره این آپارتمان‌ها را دارند. به این ترتیب دسترسی به این خانه‌ها در چنین محله هایی برای بخش بزرگی از جامعه غیرممکن است.
