قیمت اجاره خانه در منطقه 11 تهران (21 آذر 1403) + جدول
مبلغ اجاره در بازار مسکن تهران همچنان با فاصله زیادی از توان مالی مستأجران بالاتر است؛ به‌طوری‌که متوسط اجاره‌بها نسبت به همین زمان در سال گذشته در تهران 32 درصد افزایش یافته است. تحلیل‌های اخیر از نظرسنجی‌های انجام‌شده میان مستأجران، میزان رعایت «نرخ دولتی» را مشخص کرده است. این گزارش همچنین به بررسی وضعیت اجاره‌بها در 22 منطقه تهران پرداخته است.
آخرین وضعیت شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد که رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران متوقف شده است؛ با این حال، سطح اجاره‌ها همچنان با فاصله زیادی از توان مالی مستأجران، در حد بحرانی باقی مانده است. این توقف در «رشد ماهانه اجاره‌بها» شش پیام جدید از وضعیت اجاره آپارتمان‌ها در پایتخت به همراه دارد.
شاخص «میانگین اجاره بهای پیشنهادی» آپارتمان براساس ارقام موجود در فایل های اجاره محله های منتخب 22 منطقه تهران در ابتدای آذر یا همان شاخص اجاره مسکن نشان می دهد، سطح متوسط اجاره بهای ماهانه آپارتمان ها در حال حاضر 16.2میلیون تومان و پول پیش در کنار آن نیز در حدود 460 میلیون تومان است.
در واقع، داده های ابتدای آذر براساس شاخص اجاره مسکن، با توجه به ماحصل تبدیل کامل پول‌پیش به اجاره بهای ماهانه، حاکی از اجاره آپارتمان با میانگین اجاره بهای ماهانه متر مربعی حدود 370هزار تومان است که این رقم کاهش یک‌درصدی نسبت به ابتدای آبان را از خود نشان می دهد.
این شاخص که از روی فایل های با عمربنای 8 سال و میانگین مساحت 81 مترمربع محاسبه می شود، حاکی از برقراری نوعی ثبات در بازار اجاره مسکن پایتخت به لحاظ روند ماهانه است. در واقع اولین پیام مهم این بازار براساس شاخص اجاره مسکن این است که تورم ماهانه در تهران تقریبا صفر یا منفی یک درصد بوده است.
دومین موضوع تاثیرگذار بر ثبات تورم اجاره مسکن، افزایش وزن پول‌پیش در فایل های اجاره نسبت به وزن اجاره بهای ماهانه است. آمارهای ارائه شده از شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» نشان می دهد وزن پول پیش در ابتدای امسال معادل میانگین 400میلیون تومان بود، این در حالی است که این رقم در ابتدای آذر به 460 میلیون تومان رسیده است. البته این افزایش پول‌پیش تغییری در مبلغ کلی اجاره ایجاد نکرد. از جمله علت اصلی گرایش موجرها به افزایش مبلغ رهن یا پول پیش، سرمایه گذاری آنها در دیگر بازارهای سرمایه ای است.
افت یک‌درصدی یا ثبات نسبی اجاره بهای پیشنهادی در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان به کاهش حجم تقاضای اجاره در بازار اجاره مسکن آذر باز می گردد. براساس فایل های ارائه شده اجاره پیشنهادی آپارتمان ها و اطلاعات واسطه‌گران بازار مسکن، میزان تقاضا برای جابه‌جایی در این ماه در مقایسه با تابستان کاهش پیدا کرده و در عین حال فایل اجاره نیز کم شده است.
شاخص اجاره مسکن از فایل های پیشنهادی آپارتمان های اجاره ای نشان می دهد، در سال گذشته همین موقع میانگین ارقام پول‌پیش و اجاره بهای ماهانه به ترتیب 340میلیون تومان و 12میلیون تومان در «اجاره بهای پیشنهادی» بود. در واقع تورم نقطه ای اجاره در 22 منطقه تهران براساس شاخص اجاره مسکن ما حاکی از افزایش 32درصدی میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» موجرها در ابتدای آذر نسبت به مدت مشابه در سال 1402 است.
ششمین پیامی که وضعیت بازار اجاره مسکن به همراه دارد، افزایش میزان اجاره بهای آپارتمان‌ها بیش از «نرخ مصوب دولت» است.
