قیمت این خانه ها سر به فلک کشید
واحدهای مسکونی نوساز در تهران با رشد 7.1 درصدی و در کل کشور با افزایش 8.6 درصدی مواجه شده‌اند که نشان‌دهنده تحرک در بازار ساخت و ساز است.
- فهرست محتوا
- تهران؛ رشد کند صدور پروانه با افزایش تراکم واحدهای مسکونی
- کاهش تعداد پروانه‌ها، جهش در مساحت کل زیربنا
- متوسط زیربنای 654 مترمربع در کشور در برابر 1354 متر در تهران
مرکز آمار نتایج جدیدترین طرح "گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور" در سال 1403 را منتشر کرد که نشان‌دهنده روندهای متفاوتی در شهر تهران و کل کشور در بخش ساخت و ساز است. تحلیل این داده‌ها، تصویر روشنی از وضعیت صدور پروانه، مساحت زیربنا و میزان واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده ارائه می‌دهد.
تهران؛ رشد کند صدور پروانه با افزایش تراکم واحدهای مسکونی
بر اساس داده‌های مرکز آمار، در سال 1403 شهرداری تهران 7457 پروانه احداث بنا صادر کرده که تنها 0.6 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. با این حال، در حوزه تعداد واحدهای مسکونی، تهران همچنان پیشرو بوده است؛ 57231 واحد مسکونی در این پروانه‌ها پیش‌بینی شده که نشان‌دهنده رشد 7.1 درصدی در این بخش است. نکته قابل توجه، متوسط 7.7 واحد مسکونی برای هر پروانه در تهران است که حکایت از گرایش به ساخت‌وساز متراکم‌تر در پایتخت دارد. مجموع مساحت زیربنای صادر شده نیز با 5.9 درصد رشد به 10100 هزار مترمربع رسیده است.
کاهش تعداد پروانه‌ها، جهش در مساحت کل زیربنا
در سطح کل کشور، روند صدور پروانه روندی نزولی داشته است. شهرداری‌های سراسر کشور در سال 1403 مجموعاً 142554 پروانه‌ی احداث بنا صادر کرده‌اند که نسبت به سال گذشته 3.2 درصد کاهش را نشان می‌دهد. اما علیرغم کاهش تعداد پروانه‌ها، مجموع مساحت زیربنا در سراسر کشور رشد چشمگیری داشته و با 8.5 درصد افزایش به 93267 هزار مترمربع رسیده است. این امر نشان می‌دهد که پروژه‌های بزرگ‌تر و دارای زیربنای بیشتر در حال اخذ مجوز بوده‌اند.
متوسط زیربنای 654 مترمربع در کشور در برابر 1354 متر در تهران
تفاوت عمده‌ای در مقیاس ساخت‌وساز بین تهران و سایر شهرهای کشور مشاهده می‌شود. در حالی که متوسط مساحت زیربنا برای هر پروانه در تهران 1354 متر مربع بوده است، این رقم در کل کشور به طور متوسط تنها 654 مترمربع ثبت شده است. همچنین، در سطح کشوری، متوسط تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در هر پروانه 3.7 واحد بوده است، که این عدد در مقابل تراکم 7.7 واحدی تهران، تفاوت در نوع کاربری و ابعاد پروژه‌های ساختمانی را مشخص می‌سازد. در مجموع، واحدهای مسکونی پیش‌بینی شده در سراسر کشور 8.6 درصد افزایش یافته و به 522825 واحد رسیده است.