قیمت جدید اجاره خانه در شرق تهران (11 مرداد 1404) + جدول
نگاهی به نرخ رهن کامل آپارتمان در محله افسریه تهران حکایت از آن دارد که برای اجاره یک واحد میان‌متراژ 60 تا 70 متری، مستأجران باید رقمی بین 300 تا 700 میلیون تومان کنار بگذارند؛ رقمی که برای بسیاری از خانوارها تبدیل به مانعی جدی در مسیر جابه‌جایی شده است.
مرور آگهی‌های جدید بازار مسکن در محله افسریه، واقع در منطقه 15 تهران، نشان می‌دهد که رهن کامل یک آپارتمان میان‌متراژ در این محدوده دیگر با بودجه‌های سابق امکان‌پذیر نیست. برای اجاره یک واحد 60 تا 70 متری، مستأجران باید دست‌کم 700 میلیون تومان در اختیار داشته باشند.
برای مثال، یکی از فایل‌های موجود مربوط به آپارتمانی 70 متری و 9 سال ساخت است که امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ و انباری را در خود جای داده و با مبلغ 700 میلیون تومان به‌صورت رهن کامل آگهی شده است. چنین قیمتی در منطقه‌ای که تا چند سال پیش به عنوان یکی از گزینه‌های اقتصادی‌تر پایتخت شناخته می‌شد، نشانه‌ای روشن از جهش افسارگسیخته بازار اجاره در تهران است.
روند صعودی قیمت‌ها در افسریه، در حالی ادامه دارد که این محله اغلب میزبان خانوارهای طبقه متوسط و پایین‌تر بوده و حالا حتی همین گروه‌ها نیز برای تمدید قرارداد یا یافتن خانه‌ای جدید، با چالش‌های مالی سنگینی مواجه شده‌اند.
در صورتی که این امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) وجود نداشته باشد، مبلغ مورد نیاز برای رهن کامل کاهش می‌یابد و به حدود 300 تا 400 میلیون تومان می‌رسد. برای مثال، واحدی 69 متری با 15 سال عمر بنا و تنها مجهز به انباری، با 480 میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
بررسی فایل‌های مربوط به آپارتمان‌های 80 تا 100 مترمربعی نیز نشان می‌دهد حداقل بودجه لازم برای رهن کامل این واحدها، در صورت برخورداری از سه امکان یادشده، حدود یک میلیارد تومان است. اما در صورت نداشتن این امکانات، رقم رهن کامل به حدود 700 میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند.
در مورد آپارتمان‌های 110 تا 120 مترمربعی، حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل در صورت داشتن آسانسور، پارکینگ و انباری، حدود یک میلیارد و 100 میلیون تومان است. با این حال، برخی واحدهای نوساز و با امکانات کامل، با مبالغ بیشتری آگهی شده‌اند. برای مثال، رهن کامل یک واحد 110 متری نوساز با سه امکان یادشده، یک میلیارد و 400 میلیون تومان اعلام شده است.
همچنین رهن کامل یک واحد 115 متری، یک سال ساخت و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری، یک میلیارد و 450 میلیون تومان تعیین شده است.
