قیمت جدید خانه در شرق تهران (1 شهریور 1404) + جدول
بازار مسکن در ماه‌های اخیر با چالش‌های جدی و افزایش قابل توجه قیمت‌ها روبه‌رو شده است. افزایش مداوم قیمت‌ها موجب کاهش قدرت خرید مردم شده و توانایی خانواده‌ها برای تهیه مسکن مناسب را محدود کرده است. این وضعیت به ویژه برای دهک‌های متوسط و کم‌درآمد مشکل‌ساز است و تقاضا برای خرید خانه‌های کوچک و میان‌رده را افزایش داده است.
یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن، افزایش هزینه مصالح و ساخت‌وساز است. قیمت سیمان، فولاد و دیگر مواد اولیه ساختمانی در سال‌های اخیر روند صعودی داشته و این موضوع باعث شده هزینه تمام‌شده ساخت مسکن به شکل قابل توجهی افزایش یابد. در نتیجه، حتی پروژه‌های تازه‌تأسیس نیز با قیمت‌های بالاتر به بازار عرضه می‌شوند.
نقش تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی نیز در افزایش قیمت‌ها غیرقابل انکار است. برخی سرمایه‌گذاران و دلالان، مسکن را به چشم کالایی برای حفظ ارزش سرمایه خود می‌بینند و این رفتار می‌تواند قیمت‌ها را به شکل غیرمنطقی افزایش دهد و دسترسی خریداران واقعی را محدود کند.
در کنار این موارد، کمبود عرضه در مناطق پرتقاضا نیز عامل دیگری است که فشار بر قیمت‌ها را تشدید می‌کند. ساخت‌وساز محدود در مناطق شهری پرجمعیت، قوانین سخت‌گیرانه و مشکلات زمین‌یابی باعث شده تا عرضه مسکن با تقاضای موجود همخوانی نداشته باشد و رقابت برای خرید خانه افزایش یابد.
در مجموع، بازار مسکن با ترکیبی از افزایش هزینه‌های ساخت، تقاضای سرمایه‌ای و کمبود عرضه روبه‌رو است که باعث شده قیمت‌ها در سطح بالایی باقی بمانند. حل این مشکلات نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، حمایت‌های مالی و سیاست‌گذاری بلندمدت است تا تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار شده و دسترسی اقشار مختلف به مسکن مناسب تسهیل شود.
انعطاف مالکان در تعیین نرخ‌ها
بررسی آگهی‌های بازار اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی، با نرخی کمتر از میانگین یا برابر با میانگین منطقه فایل شده‌اند.
بررسی پلتفرم‌های بازار رهن و اجاره خانه در تهران نشان می‌دهد که در حال حاضر، اکثریت واحدهای پیشنهاد شده، زیر قیمت منطقه یا در محدوده میانگین منطقه قیمت‌گذاری شده‌اند.
این موضوع نشان می‌دهد برخی مالکان برای جذب مستأجر، انعطاف بیشتری در تعیین نرخ‌ها به خرج می‌دهند. همچنین داده‌ها حاکی از آن است که در محلات مرکزی و شرقی، تعداد فایل‌های اجاره‌ای، به مراتب بیشتر از شمال شهر است.
آپارتمان های زیر قیمت در تهران
از جمله فایل‌های زیر قیمت می‌توان به واحدی در محله پیروزی با 58 مترمربع زیربنا، 13 سال عمربنا، دارای پارکینگ و انباری اشاره کرد که با 600 میلیون تومان رهن کامل آگهی شده است.
همچنین در سعادت‌آباد آپارتمانی 72 متری و 21 سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری با یک میلیارد و 200 میلیون تومان رهن و 3 میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
در محله گلبرگ غربی، آپارتمانی 75 متری، 30 سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری، با 200 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان اجاره ماهانه و یا آپارتمانی 60 متری و 12 سال ساخت، دارای انباری، با 550 میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می‌شود.
ارائه شده و در محله تهرانپارس، آپارتمانی 60 متری و نوساز، با 200 میلیون تومان رهن و 12 میلیون تومان اجاره خانه عرضه شده است.
