قیمت جدید مسکن در پرند 7 شهریور + جدول

بر اساس سطح «قیمت پیشنهادی» فروشندگان در این دو منطقه، قیمت مسکن در پردیس دو برابر قیمت آن در پرند است. تحقیقات انجام شده در این زمینه نشان می‌دهد که همان‌طور که دیروز در این صفحه بر اساس «مطالعات مرکز پژوهش‌های مجلس درباره طرح مسکن مهر و طرح مسکن ملی» اشاره شد، در حومه تهران، «قیمت بازار آزاد مسکن، یعنی واحدهایی که در بازار معاملات ملکی عرضه می‌شوند»، تقریباً با «قیمت تمام شده مسکن دولتی برای فروش به افراد کم‌درآمد» برابر است.

رجوع به بازار معاملات مسکن دو نقطه از حومه تهران که بیش از 1.5 دهه است به «مرکز ثقل تولید دولتی مسکن» تبدیل شده است، دو پیام معنادار از اوضاع مخابره می کند. گزارش خبرنگار گروه مسکن از بازار مسکن پرند و پردیس براساس فایل های فروش آپارتمان در حال حاضر حاکی است، متوسط «قیمت پیشنهادی» هر مترمربع واحد مسکونی در پردیس که عمدتا مسکن مهر است، حدود 30 میلیون تومان و برای پرند نیز حدود 15 میلیون تومان است. با استناد به سطح «قیمت پیشنهادی» فروشنده ها در این دو نقطه، بهای مسکن پردیس دوبرابر پرند است. بررسی ها در این‌باره نشان می دهد، مطابق همان نکته ای که روز گذشته در همین صفحه براساس «مطالعات مرکز پژوهش های مجلس درباره طرح مسکن مهر و طرح مسکن ملی» منتشر شد، در حومه تهران، «قیمت بازار آزاد مسکن یا همان واحدهایی که در بازار معاملات ملک عرضه شده است» با «قیمت تمام شده مسکن دولتی برای فروش به کم درآمدها» تقریبا برابر است.

در حال حاضر میانگین قیمت فروش یک آپارتمان چند سال ساخت در پرند با سطح فعلی قیمت پیشنهادی، حدود یک میلیارد و 300میلیون تومان است. از طرفی، بهای تمام شده «مسکن دولتی» در حال حاضر و تازه با قیمت های سال گذشته، بالای یک میلیارد و 100 میلیون تومان خواهد بود که البته این رقم با فرض آن است که در یکی دو سال آینده که کار ساخت این واحدها ادامه خواهد داشت، «تورم ساخت مسکن در سطح صفر» باشد که فرض محال است. به این ترتیب همان‌طور که مطالعات رسمی مرکز پژوهش های مجلس بیانگر آن است که در اکثر نقاط کشور، قیمت مسکن نزدیک به قیمت تمام شده مسکن حمایتی است و خیلی از خانه ندارها حاضرند به خاطر در امان بودن از تورم ساخت واحدهای دولتی ساز، از بازار خرید کنند، اکنون در بازار مسکن پرند، چنین واقعیتی قابل مشاهده است.

پیام دوم این بررسی نیز به «حق مرغوبیت» مسکن پردیس در مقایسه با پرند برمی گردد. سطح بسیار بالای قیمت مسکن پردیس در مقایسه با پرند به خاطر «شرایط بهتر» آنجا است. وضعیت آب و هوایی پردیس نسبت به پرند، بهتر است ضمن آنکه سطح نسبی خدمات شهری در این شهر جدید شرق تهران نسبت به شهر جدید جنوب غرب، بیشتر است. از طرفی، آزادراه پردیس با ریسک کمتری نسبت به مسیر پرند روبه رو است. این فاکتورها اثر خود را در بازار مسکن پردیس نشان داده است. مرکز پژوهش های مجلس پیشنهاد کرده است، دولت در طرح های مسکن سازی دولتی، از مناطقی که خدمات بهتری دارند، «حق مرغوبیت» از متقاضیان خانه ها دریافت کند و عواید آن را خرج تامین خدمات مناطق ضعیف کند.