متوسط قیمت مسکن در تهران افزایش یافت

به گزارش مشرق، بررسی تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریور سال 1400 نشان می‌دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در این ماه حدود 7.8 هزار واحد مسکونی بوده که این رقم نسبت به ماه گذشته 41.6 درصد رشد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 8 درصد کاهش پیدا کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 31 میلیون و 700 هزار تومان بوده که این رقم نسبت به ماه قبل رشد 4.2 درصدی داشته است و نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 30.5 درصدی را نشان می دهد.

در بین واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در شهریورماه از مجموع 7 هزار و 789 واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 33 درصدی بیشترین سهم را داشته اند.

تعداد معاملات انجام شده بر اساس مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه 1400 نشان می‌دهد که منطقه 5 شهرداری از کل معاملات سهم 14.2 درصدی داشته که بیشترین تعداد معاملات در این منطقه به ثبت رسیده است پس از آن منطقه ده با سهم ده درصدی در رتبه دوم و منطقه دو با سهم 8.7 درصدی در رتبه سوم قرار گرفته است.

بررسی قیمت‌ها حاکی از آن است بیشترین متوسط قیمت آپارتمان در شهر تهران مربوط به منطقه یک با قیمت 68 میلیون و 910 هزار تومان و کمترین قیمت مربوط به منطقه 18 با قیمت متری 15 میلیون و 30 هزار تومان به ثبت رسیده است که در منطقه یک این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 35.7 درصد رشد و در منطقه 18، 44.3 درصد افزایش یافته است.

بررسی‌ها حاکی از آن است که واحدهای مسکونی معامله شده در دامنه قیمتی هر متر مربع 15 تا 20 میلیون تومان سهم 16.3 درصدی داشته که بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای مسکونی با قیمت متری 20 تا 25 میلیون تومان با سهم 16 درصدی و واحدهای متری 25 تا 30 میلیون تومان با سهم 12.9 در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

توزیع حجم معاملات حاکی از آن است که 61.1 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است.

بیشترین سهم از معاملات انجام شده مربوط به واحدهای 60 تا 70 متری بوده که سهم 15.1 درصدی را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای 50 تا 60 متری با سهم 14.7 درصد و واحدهای 70 تا 80 متری با سهم 11.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

توزیع فراوانی معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی در شهریور سال 1400 نشان می‌دهد واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تومان تا یک میلیارد و 500 میلیون تومان با سهم 18.2 درصدی بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای 500 میلیونی تا یک میلیارد تومان با سهم 17.6 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته و در نهایت واحدهای یک میلیارد و 500 میلیون تومانی تا دو میلیارد تومانی با سهم 12.6 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته اند.

بررسی تحولات اجاره بهای مسکن در شهریور نشان می‌دهد شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل 42.8 درصد و شاخص کل مناطق شهری در همین مدت 45.7 درصد رشد پیدا کرده است.