محبوب‌ترین خانه‌ها از نظر خریداران مسکن چه خانه‌هایی است؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد در تیرماه امسال 5 هزار و 701 فقره معامله مسکن به ثبت رسید و متوسط قیمت مسکن در تهران نیز اندکی بیش از 30 میلیون تومان در هر متر مربع بود.

در همه 4 ماهه نخست سال جاری، متوسط قیمت مسکن تقریبا مشابه بوده و در دامنه 28 تا 30 میلیون تومان در هر متر مربع برآورد شده است.

محبوب ترین ها از نظر سن بنا

در تیر ماه امسال خانه‌های با عمر زیر 5 سال ساخت 1698 فقره از معاملات مسکن پایتخت را به خود اختصاص دادند که سهم 33.5 درصدی از مجموع معاملات مسکن محسوب شده و با بیشترین اقبال از سوی خریداران مسکن نسبت به سایر گروه‌های سنی مواجه شد.

این در حالی است که در تیر ماه سال گذشته سهم واحدهای مسکونی زیر 5 سال ساخت 5 هزار و 418 فقره بود و سهم 38.6 درصد از کل معاملات داشت که حدودا دو برابر تعداد معاملات خانه‌های 6 تا 10 سال ساخت که در رتبه دوم محبوبیت میان خریداران مسکن بود، برآورد می‌شود.

در ماه‌های خرداد، اردیبهشت و فروردین امسال نیز سهم خانه‌های زیر 5 سال ساخت از کل معاملات مسکن پایتخت به ترتیب 35.8، 35.7 و 35.1 درصد بود که فاصله زیادی با دومین دامنه سنی بنا (6 تا 10) دارد.

به نظر می‌رسد کاهش فاصله سهم واحدهای مسکونی زیر 5 سال عمر بنا با واحدهای 5 تا 10 سال ساخت به دلیل افزایش قیمت مسکن نوساز در تیرماه امسال بوده و خریداران عمدتا به سمت خرید خانه‌های با سن بنای بالاتر متمایل شده اند.

محبوب ترین ها از نظر دامنه قیمتی در هر متر مربع

همچنین در تیرماه امسال بیشترین واحدهای مسکونی فروخته شده در دامنه قیمتی متری 15 تا 20 میلیون تومان بودند و این دامنه قیمتی، سهم 17.2 درصدی از کل معاملات ماه مذکور (تیر ماه 1400) را به خود اختصاص دادند.

این شاخص (خانه‌های متری 15 تا 20 میلیون تومان) در معاملات مسکن ماه‌های خرداد، اردیبهشت و فروردین امسال نیز محبوب ترین بازه قیمتی محسوب شده و به ترتیب 18.6، 17.2 و 16.2 درصد از کل معاملات مسکن ماه‌های مذکور را در بر گرفتند.

محبوب ترین ها از نظر متراژ

سهم 15.4 درصدی واحدهای مسکونی 50 تا 60 متری از معاملات مسکن در تیر ماه سبب شد تا این خانه‌ها در صدر محبوبیت خریداران تهرانی قرار گیرد. واحدهای 60 تا 70 متری نیز در رتبه بعدی محبوبیت متقاضیان خرید مسکن در تیر ماه امسال قرار گرفت.

این در حالی است که در خرداد ماه امسال این معادله معکوس بود و بیشترین استقبال از واحدهای مسکونی 60 تا 7 متری با سهم 14.8 درصد بود و واحدهای 50 تا 60 متری در رتبه بعدی قرار گرفتند.

اما در اردیبهشت ماه این رکورد به واحدهای 50 تا 60 متری با سهم 15.2 درصدی از معاملات مسکن اختصاص داشت؛ هر چند که در فروردین ماه هم واحدهای 60 تا 70 متری با کسب 15.7 درصد معاملات مسکن، در رتبه نخست محبوبیت خریداران قرار داشتند.

محبوبت ترین ها از نظر قیمت کلی مسکن

در تیر ماه امسال بیشترین سهم معاملات مسکن به واحدهای مسکونی 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان با 19.1 درصد تعلق داشت؛ خانه‌های 1 تا 1.5 و 1.5 تا 2 میلیارد تومان در رتبه‌های بعدی محبوبیت قرار داشتند.

در خرداد ماه امسال نیز همین نسبت رعایت شد ولی سهم خانه‌های رتبه نخست محبوبیت (500 میلیون تا 1 میلیارد تومانی) از کل معاملات خرداد ماه امسال تهران، 20.2 درصد بود.

در اردیبهشت و فروردین امسال نیز همین دامنه قیمتی در صدر محبوبیت میان خریداران مسکن قرار داشت اما سهم آنها به ترتیب 21.4 و 22.5 درصدی بود که نشان می‌دهد با توجه به رشد قیمت مسکن، سهم واحدهای نیم تا یک میلیاردی از کل معاملات در هر ماه از ابتدای سال تا کنون سیر نزولی داشته و کفه ترازو مرتبا به سمت خانه‌های واقع در دامنه قیمتی 1 تا 1.5 میلیارد تومانی سنگین‌تر می‌شود.

منطقه 5 محبوب ترین منطقه پایتخت

در همه ماه‌های گذشته از سال جاری، منطقه 5 تهران بیشترین تعداد معاملات را داشته که در تیر ماه با 731 فقره معامله مسکن از مجموع 5701 فقره معامله و سهم 14.4 درصدی، در خرداد ماه 708 فقره از 5102 معامله و سهم 13.7 درصدی، در اردیبهشت ماه 601 فقره از 3938 معامله مسکن و سهم 15.1 درصدی و نهایتا در فروردین ماه 296 فقره از مجموع 2094 معامله مسکن و سهم 14.1 درصدی سبب شد تا این منطقه از تهران، محبوب ترین پایتخت برای متقاضیان خرید مسکن لقب بگیرد.

223225