مسکن تهران متری 123 میلیون تومان شد!

گروه اقتصادی خبرگزاری فارس؛ بررسی داده‌های منتشرشده از آگهی‌های مسکن شهر تهران در تاریخ 28 آبان 1404 نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این روز حدود 123 میلیون تومان ثبت شده است. این رقم، علاوه بر بازتاب شرایط تورمی بخش مسکن، مسیر تغییرات عرضه را نیز در بازار آگهی‌ها آشکار می‌کند؛ بازاری که بیشترین حجم آگهی‌های آن در دوره زمانی مذکور به واحدهای نوساز و کوچک‌متراژ اختصاص داشته است.

تحلیل توزیع آگهی‌ها بر مبنای سن بنا بیانگر آن است که املاک نوساز و کم‌سن بیشترین سهم عرضه را تشکیل می‌دهند. گروه سنی 0 تا 5 سال با ثبت 3525 آگهی، پررنگ‌ترین بخش بازار محسوب می‌شود؛ موضوعی که به نظر می‌رسد نتیجه دوره‌ای از رونق ساخت‌وساز در سال‌های اخیر باشد. پس از آن، املاک 6 تا 10 سال با 1880 آگهی در رتبه دوم قرار دارند و همچنان نشانه‌ای از حضور گسترده واحدهای نسبتاً جدید در بازار هستند.

در ادامه این توزیع، املاک با عمر 16 تا 20 سال (1707 آگهی) و واحدهای بالای 20 سال (1531 آگهی) سهم قابل‌توجهی را تشکیل می‌دهند. اگرچه این گروه‌ها از نظر کیفی فرسوده‌تر محسوب می‌شوند، اما حضور پرشمار آن‌ها در بازار می‌تواند نشان‌دهنده تقاضا برای واحدهای قابل بازسازی یا واحدهایی باشد که موقعیت مکانی آن‌ها ارزش افزوده ایجاد می‌کند.

کمترین تعداد آگهی‌ها نیز به املاک 11 تا 15 سال با 1508 مورد اختصاص دارد. در مجموع، حدود 42 درصد از کل آگهی‌های ثبت‌شده مربوط به واحدهایی با عمر 0 تا 5 سال بوده که بر غلبه عرضه نوساز در بازار مسکن تهران تأکید دارد.