معادله مسکن و تنش نظامی

به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ متن این بررسی که در اختیار گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» قرار گرفته، به این شرح است:

حافظه تاریخی بازار مسکن حاکی از همبستگی مثبت میان دو متغیر قیمت مسکن و نرخ دلار است که ناشی از رابطه عِلی این دو متغیر با نقدینگی است.

به بیان دیگر، رشد نقدینگی موجب رشد در قیمت کالاها و خدمات از جمله مسکن و دلار می شود.

البته باید توجه داشت که این رابطه کم وبیش در بلندمدت صدق می کند و قیمت کالاها و خدمات ممکن است در کوتاه مدت تحت تاثیر عوامل درون و برون بخشی، رشدی متفاوت از رشد نقدینگی تجربه کنند.

به عنوان مثال، در شرایط تنش های نظامی، ترجیحات سرمایه گذاران به سمت دارایی های قابل جابه جایی و با نقدشوندگی بالا، همچون طلا و ارز میل می کند و بورس و مسکن با کاهش اقبال مواجه می شوند و بالطبع، همبستگی دلار با مسکن که در حافظه تاریخی بازار مسکن وجود دارد، در شرایط تنش نظامی گسیخته می شود.

ضمن اینکه باید توجه داشت پس وقوع یک شوک منفی، بازار به درجاتی دچار بیش برآوردی نسبت به ریسک می شود و در وضعیت "پنیک بازار" یا "فروش وحشت‌زده" قرار می گیرد ولی ماهیت این وضعیت، گذرا و کوتاه مدت است و به تدریج قیمت مسکن، متناسب با میزان ریسکی که بازار معتبر می داند تطبیق می یابد.//