ملاک اصلی برای صدور پروانه ساخت در پایتخت اعلام شد
به گزارش فارس، حمیدرضا صارمی با تأکید بر اینکه مبنای صدور پروانه ساخت در شهر تهران طرح تفصیلی است، گفت: بخشنامه‌ای اخیرا صادر شده که جهت تعیین تکلیف ابهام به وجود آمده در مناطق 22 گانه شهر تهران بین مفاد بخشنامه صادره از جانب معاونت شهرسازی و معماری در سال1391 با ضوابط اعلامی در آخرین ویرایش ابلاغی مبحث سوم مقررات ملی ساختمان در خصوص تعیین حداکثر ارتفاع ساختمان، تهیه و تدوین شده است.
وی افزود: در این زمینه باید توجه داشت که آخرین ویرایش مبحث سوم مقررات ملی ساختمان در سال1395 جمع‌بندی و ابلاغ شده و معاون شهرسازی و معماری وقت شهرداری تهران نیز در قالب مکاتبه با شماره 216508180.80 مورخ 1396.2.30 این مباحث را جهت اجرا به مناطق 22گانه ابلاغ کرده بود.
معاون شهردار تهران با بیان اینکه یکی از ضوابط اعلام‌شده در این مبحث تعیین حداکثر ارتفاع 25متر (ارتفاعی بالغ بر 7 طبقه دارای کاربرد) برای گذرهای با عرض 8 متر است، ادامه داد: از آنجا که این ضوابط مغایرتی با بخشنامه پیشین داشت، مناطق جهت تعیین تکلیف موضوع از ستاد استمداد کردند که طبیعتا با توجه به اولویت داشتن پایبندی به مقررات ملی ساختمان نسبت به بخشنامه‌های داخلی شهرداری تهران در مواردی که قطعیت و صراحت وجود دارد، در بخشنامه جدید مطابق با مر قانون، بر پیاده‌سازی ضوابط و مقررات ملی ساختمان (مبحث سوم) تأکید شده است.
وی بیان کرد: این در حالی است که همچنان ضوابط صدور پروانه ساخت بر مبنای طرح تفصیلی است و هیچ تغییری در آن انجام نشده است. در کل باید گفت؛ در شرایطی ملکی می تواند مجوز طبقه 6 یا 7 را دریافت کند که دارای شرایطی مانند مساحت ملک 400 متر مربع به بالا بوده، ضمن اینکه این طرح بیشتر در محور انقلاب به پایین که مشمول طرح تشویقی بافت فرسوده می شوند، قابلیت اجرایی دارد.
صارمی یادآور شد: دومین مساله این است که این بخشنامه ابلاغی جنبه محدود کننده داشته و حداکثر تعداد طبقات را مشخص کرده و به هیچ وجه به‌معنای تعلق‌گرفتن 6طبقه برای کلیه پلاک‌های واقع در گذرهای 8 متری نیست. به طوری که این موضوع صراحتا در بخشنامه مورخ1402.4.1 اداره کل شهرسازی و طرح‌های شهری معاونت مورد تأکید قرار گرفته است.
وی تاکید کرد: در واقع هر ملکی که از گذر 8 متری دسترسی داشته باشد، بر اساس ضوابط پهنه و مساحت عرصه، تعداد طبقات مشخصی خواهد گرفت که سقف آن تحت هیچ شرایطی از 6 طبقه نباید تجاوز کند.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در ادامه گفت: به عنوان مثال اگر ملکی با مساحت بیش از 400مترمربع که حاصل تجمیع چند قطعه بوده و در پهنه رایج شهر تهران (R122) در بافت فرسوده جنوب محور انقلاب در مجاورت گذر 8متری قرار دارد، طبق ضوابط ساخت‌وساز در بافت فرسوده موضوع بند 15 طرح تفصیلی پایتخت می تواند 7 طبقه روی پیلوت ساخت‌وساز داشته باشد، اما تعداد طبقاتش در 6طبقه محدود خواهد شد.
وی در پایان افزود: نهایتا آنکه تعداد طبقات به‌صورت 6 طبقه روی همکف مشاعی لحاظ شده و این موضوع صراحتا در بخشنامه مورد اشاره قرار گرفته است.
پایان پیام /