هزینه وام مسکن بدون خرید اوراق تسهیلات + جدول اقساط ماهانه

در حالی که بانک تخصصی بخش مسکن از اعطای تسهیلات خرید مسکن بدون نیاز به خرید اوراق تا نیمی از آن تا پایان شهریور ماه خبر داده، برآوردها نشان دهنده بالا بودن اقساط ماهانه آن است.

به گزارش خبرنگار مهر، بانک عامل بخش مسکن از تمدید پرداخت طرح اعطای تسهیلات خرید یا ساخت مسکن بدون نیاز به خرید اوراق تا پایان شهریور امسال خبر داده است.

بر اساس این اطلاعیه، نیمی از تسهیلات خرید مسکن بدون نیاز به اوراق ولی با بازپرداخت 5 ساله و نرخ سود 18 درصد از محل منابع داخلی خود و نیم دیگر با نرخ سود 17.5 درصد، با خرید اوراق و بازپرداخت 12 ساله خواهد بود.

اقساط وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق: 5.2 میلیون تومان

بر این اساس برای دریافت وام مسکن زوجین که در تهران سقف آن 240 میلیون تومان است، متقاضی می‌تواند 100 میلیون تومان را از محل اوراق تسهیلات، 100 میلیون تومان را بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات و 40 میلیون تومان وام جعاله مسکن که بر اساس اوراق تسهیلات مسکن و نرخ سود 18 درصد و بازپرداخت 5 ساله دریافت کند.

رقم اقساط ماهانه وام 100 میلیون تومانی بدون اوراق، 2 میلیون و 539 هزار تومان است؛ از متقاضی در پایان سال پنجم 152 میلیون و 360 هزار تومان اخذ می‌شود که 52 میلیون و 360 هزار تومان آن، صرفا سود این تسهیلات خواهد بود.

رقم اقساط ماهانه وام 100 میلیون تومانی از محل اوراق تسهیلات نیز 1 میلیون و 665 هزار تومان است؛ کل بازپرداخت در پایان سال دوازدهم حدود 240 میلیون تومان (239 میلیون و 815 هزار تومان) بوده و کل سود این تسهیلات، حدود 140 میلیون تومان (139 میلیون و 815 هزار تومان) است.

رقم اقساط ماهانه وام جعاله تعمیرات مسکن هم اندکی بیش از یک میلیون تومان (1 میلیون و 15 هزار تومان) است؛ حدود 61 میلیون تومان در پایان سال پنجم از متقاضی وام جعاله دریافت می‌شود که نزدیک به 21 میلیون تومان آن فقط سود تسهیلات است.

هزینه اوراق نصف وام

زوجین متقاضی دریافت این وام باید 80 برگه تسهیلات مسکن برای وام جعاله به اضافه 200 برگه برای وام 100 میلیون تومانی و مجموعا 280 برگه خریداری کنند که با احتساب هر برگه 60 هزار تومان، هزینه اوراقی که برای این وام باید خریداری شود، 16 میلیون و 800 هزار تومان هزینه باید شود.

مبلغ اقساط در پایان سال پنجم به بعد: ماهی 1.6 میلیون تومان

مجموع اقساط ماهانه تسهیلاتی که بر این اساس در طرح مذکور (طرح بدون نیاز به خرید اوراق تسهیلات) تا پایان سال پنجم دریافت می‌شود، 5 میلیون و 204 هزار تومان و کل سودی که دریافت می‌شود، 213 میلیون تومان است.

اما با توجه به اینکه اقساط وام‌های «مسکن بدون اوراق» و «جعاله» به اتمام می‌رسد، دریافت کننده وام از ابتدای سال ششم تا پایان سال دوازدهم می‌بایست ماهانه 1.6 میلیون تومان پرداخت کند.

اقساط وام مسکن از محل اوراق تسهیلات: 4.3 میلیون تومان

این در حالی است که اگر متقاضی دریافت وام 240 میلیون تومانی مسکن، 480 برگه خریداری کند، اقساط ماهانه وام 200 میلیون تومانی آن، 3 میلیون و 330 هزار تومان است که همراه با اقساط ماهانه یک میلیون و 15 هزار تومانی وام جعاله مسکن، مجموعا به 4 میلیون و 345 هزار تومان می‌رسد.

اما از پایان سال پنجم و حذف اقساط یک میلیونی وام جعاله، متقاضی باید ماهانه 3.3 میلیون تومان پرداخت می‌کند.

کل سود وام در پایان سال دوازدهم: 330 میلیون تومان

کل سودی که از متقاضی در پایان سال دوازدهم بابت وام 200 میلیون تومانی دریافت می‌شود، حدود 280 میلیون تومان (279 میلیون و 600 هزار تومان) و با سود وام جعاله به بیش از 300 میلیون تومان می‌رسد.

ضمن اینکه با احتساب رقم 60 هزار تومانی برای هر برگه تسهیلات مسکن، متقاضی وام 240 میلیون تومانی از محل اوراق، می‌بایست 480 برگه به ارزش 28 میلیون و 800 هزار تومان خریداری کند.

محاسبه رقم اقساط یا سود سپرده بر اساس قیمت تمام شده خرید اوراق

اگر این رقم (28 میلیون و 800 هزار تومان) را به عنوان وام با نرخ سود 18 درصد محاسبه کنیم، عملا در 12 سال ماهانه حدود 490 هزار تومان (489 هزار و 365 تومان) به این اقساط اضافه می‌کند.

اگر رقم مذکور به عنوان سپرده بانکی یک ساله با نرخ سود 16 درصد (نرخ سود اختصاصی بانک تخصصی بخش مسکن) محاسبه شود، این بانک ماهانه 366 تا 391 هزار تومان به دارنده سپرده 28 میلیون و 800 هزار تومانی، سود پرداخت می‌کند.

اقساط وام مسکن بدون نیاز به خرید اوراق برای متقاضیان مجرد

متقاضیان دریافت تسهیلات فردی می‌توانند 50 میلیون تومان از وام خرید مسکن را بدون خرید اوراق دریافت کنند. این 50 میلیون تومان با نرخ سود 18 درصد و بازپرداخت 5 ساله محاسبه می‌شود که مبلغ اقساط ماهانه آن 1 میلیون و 270 هزار تومان و کل سود این وام 26 میلیون و 180 هزار تومان است و متقاضی در پایان سال پنجم، 76 میلیون و 180 هزار تومان به بانک بازپرداخت می‌کند.

6 میلیون تومان هزینه خرید اوراق تسهیلات

متقاضی برای دریافت 50 میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق تسهیلات (با نرخ سود 17.5 درصد و بازپرداخت 12 ساله) می‌بایست 100 برگه خریداری کند که با احتساب هر برگه 60 هزار تومان، 6 میلیون تومان هزینه خرید اوراق می‌شود.

رقم اقساط ماهانه این تسهیلات 832 هزار و 600 تومان و رقم سود نهایی آن 70 میلیون تومان است و متقاضی در پایان سال دوازدهم 120 میلیون تومان به بانک برمی گرداند.

بنابراین با احتساب اقساط یک میلیون و 15 هزار تومانی وام جعاله، متقاضی دریافت این تسهیلات باید ماهانه 3 میلیون و 120 هزار تومان پرداخت کند.

کل سود این وام (وام 140 میلیون تومانی) 117 میلیون تومان است.

محاسبه رقم اقساط وام مسکن مجردها از محل اوراق تسهیلات

متقاضی فردی دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق باید برای دریافت وام 140 میلیون تومانی، 280 برگه خریداری کند که با احتساب هر برگه 60 هزار تومان، 16 میلیون و 800 هزار تومان هزینه کند.

مبلغ اقساط ماهانه وام 100 میلیون تومانی 1 میلیون و 665 هزار تومان است و با اقساط یک میلیون و 15 هزار تومانی وام جعاله، مجموعا باید ماهانه حدودا 2 میلیون و 700 هزار تومان پرداخت شود.

کل سود این وام (وام مسکن 100 میلیون تومانی) 140 میلیون تومان است و متقاضی در پایان سال دوازدهم 240 میلیون تومان به بانک پس می‌دهد که با احتساب سود 21 میلیون تومانی وام جعاله، مجموع سود این تسهیلات (وام 140 میلیون تومانی)، 261 میلیون تومان خواهد بود.

وام مسکن مجردها رقم اقساط ماهانه نرخ سود کل سود دریافتی وام مسکن بدون اوراق 3.1 میلیون تومان 18 درصد 117 میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق 2.7 میلیون تومان 17.5 درصد 261 میلیون تومان وام مسکن زوجین رقم اقساط ماهانه نرخ سود کل سود دریافتی وام مسکن بدون اوراق 5.2 میلیون تومان 18 درصد 213 میلیون تومان وام مسکن از محل اوراق 4.3 میلیون تومان 17.5 درصد 300 میلیون تومان