ورود نهضت ملی مسکن به فاز جدید / بلاتکلیفی های متقاضیان تمام شد؟

محمدرضا اسماعیلی در اظهاراتی در خصوص اعطای وام به درخواست‌کنندگان در چارچوب نهضت ملی مسکن توضیح داد: پرداخت این تسهیلات از اول سال جاری آغاز شده و به منظور پیشبرد و تکمیل پروژه‌های مسکونی صورت پذیرفته است که به تحویل منازل به درخواست‌کنندگان انجامیده است.

وی با بیان اینکه برخی از این خانه ها در قالب نهضت ملی مسکن آغاز شده و بخشی دیگر قالب مسکن مهر است، خاطرنشان‌کرد: دولت در تلاش است تا در اسرع وقت پروژه های حمایتی را به سرانجام برساند.

اسماعیلی ادامه‌داد: در تلاشیم تا پروژه ملی نهضت مسکن را به نتیجه برسانیم، زیرا موضوع قانون است.

وی اضافه کرد: از زمانی که صندوق ملی مسکن به عملیات تامین ملی نهضت ملی اضافه شده، 2 اتفاق بزرگ تسریع در تحویل واحدهای آمده شده و تاثیر مثبت بر بازار مسکن رخ داده است.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن عنوان‌کرد: اگرچه وضعیت فعلی از نظر التهاب قیمت راضی کننده نیست و تلاش خود را تا رسیدن به نقطه مطلوب ادامه خواهیم داد، اما در مقایسه با ماه های گذشته شاهد تورم منفی در حوزه مسکن هستیم.

وی افزود: روند تورمی منفی خیلی خوشحال‌کننده و امیدوار کننده است، اما در کنار این موضوع مسکنی را باید بسازیم که متناسب با نیاز مردم باشد. در غیر این صورت مسکن ساخته شده خالی خواهد ماند.

اسماعیلی اضافه‌کرد: ساخت مسکن دارای عملیات چند لایه بوده و شامل ابعاد اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، فنی و مهندسی است که باید به آنها توجه شود.

وی بیان‌داشت: خدمات نظام بانکی به عملیات ساخت مسکن را باید به دو بخش سیاستگذاری‌های پول و اعتبار و بانک های ناهمراه تقسیم کرد. اتفاقات خوبی در بخش نخست رخ داده و از بانک مرکزی بابت کاهش نرخ سود مشارکت سپاسگزاریم. افزایش میزان تسهیلات در این قالب رقم خورد.

هزینه های ساخت مسکن

هزینه‌های تولید مسکن می‌تواند بسیار متفاوت باشد و به عوامل گوناگونی بستگی دارد. در زیر فهرستی از مواردی را که معمولاً در هزینه‌های ساخت مسکن دخیل هستند آورده‌ام:

هزینه خرید زمین: این اولین و گاهی اوقات بزرگترین هزینه‌ای است که باید پرداخت شود.

برنامه‌ریزی و مجوزها: هزینه‌های قانونی، مجوز ساخت و طراحی و معماری که باید پیش از شروع ساخت پرداخت شوند.

مصالح ساختمانی: قیمت مصالح اصلی مانند آجر، سیمان، شن و ماسه، فولاد، چوب و سایر مواد قابل استفاده.

نیروی کار: هزینه‌های مرتبط با استخدام نیروهای مهندسی، معماری، پیمانکاران، مهندسان و کارگران ساختمانی.

تجهیزات و ماشین‌آلات: هزینه‌های اجاره یا خرید تجهیزات ساختمانی نظیر جرثقیل‌، بتونیر و سایر دستگاه‌های ساختمانی.

امکانات و خدمات شهری: هزینه‌های وصل کردن ساختمان به سیستم‌های آب، برق، گاز و فاضلاب.

حق بیمه و ایمنی: هزینه‌های بیمه پروژه و اقدامات لازم برای تضمین ایمنی کارگاه.

نظارت و مدیریت پروژه: هزینه‌های مربوط به نظارت و مدیریت پروژه که شامل مدیریت زمان و منابع می‌شود.

چالش‌های غیرمترقبه: هزینه‌های اضافی که به دلیل تأخیر، شرایط آب و هوایی نامناسب، خطاهای ساختمانی و سایر مشکلات ناگهانی به وجود می‌آیند.

تکمیل و تزئین داخلی: هزینه‌های مربوط به کف‌پوش، رنگ‌آمیزی دیوارها، نصب کابینت‌ها و سایر جزئیات دکوراتیو داخلی.

بودجه‌بندی دقیق و پیش‌بینی هزینه‌ها برای ساخت مسکن می‌تواند به جلوگیری از هزینه‌های ناخواسته کمک کرده و باعث شود که پروژه به صورت موثرتری پیش برود.