ویژگی بازار اجاره مسکن
بازار اجاره مسکن شهر تهران در آستانه تابستان با چند ویژگی مهم همراه شده است. در شرایطی که تحقیقات میدانی نشان‌دهنده کاهش تعداد فایل های عرضه شده به بازار اجاره مسکن در روزهای پایانی بهار و چند روز مانده به شروع فصل اوج جابه جایی مستاجرها یعنی فصل تابستان است، واسطه های بازار دو علت عمده این کمبود فایل را اعلام می‌کنند.
علت اول و مهم‌تر به تلاش مستاجرها و تمایل موجرها برای تمدید قراردادهای سال گذشته مربوط می‌شود. امسال تعداد زیادی از مستاجرها و موجرها برای آنکه متحمل هزینه های جابه جایی نشوند ترجیح می‌دهند تا قراردادها را تمدید کنند. از این رو تعداد موجرهایی که واحدهای خود را به بازار اجاره معرفی می‌کنند کاهش یافته است. متناسب با این کاهش عرضه در نتیجه تمدید قرارداد، از حجم تقاضا نیز در این بازار کاسته شده است. از سوی دیگر، کاهش ساخت‌وساز و همچنین از بین رفتن جذابیت های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن که منجر به افت محسوس تعداد معاملات خرید سرمایه ای در بازار ملک شده است در کاهش عرضه به بازار اجاره موثر بوده است.
سال گذشته بخش زیادی از واحدهایی که از سوی تقاضای سرمایه ای خریداری شد به بازار اجاره عرضه شد. یک مشخصه دیگر مربوط به بازار اجاره به امیدواری واسطه ها درباره کاهش سرعت رشد اجاره بها در بازار تابستانی امسال مربوط می‌شود. واسطه ها انتظار رشدی شدید مشابه آنچه پارسال و سال 1400 در بازار تابستانه اجاره تجربه شد ندارند. آنها می گویند موجرها نیز این موضوع را پذیرفته‌اند که امسال نمی‌توانند اجاره بها را مثل پارسال و با درصدهایی که سال گذشته افزایش دادند، بالا ببرند.
محله متراژ (متر مربع) اجاره ماهانه (تومان) رهن (تومان) جنت آباد جنوبی. ایثارگران 61 12 میلیون 150 میلیون بلوار کشاورز. کبکانیان 85 20 میلیون 100 میلیون شهرک غرب. بلوار فرحزادی 128 40 میلیون 300 میلیون گیشا. بالاتر از خیابان 38 85... 1.5 میلیارد شهرک راه آهن. بلوار کوهک 110... 1 میلیارد پونک. بلوار کمالی 80 6.5 میلیون 950 میلیون آرژانتین. بلوار بیهقی 80 15 میلیون 300 میلیون خواجه نصیر. خیابان سپاه 78... 650 میلیون بلوار فردوس شرق. رامین 105 15 میلیون 350 میلیون بلوار فردوس شرق. وفا آذر جنوبی 147... 1.5 میلیارد تهرانپارس. فلکه سوم. 196 شرقی 131... 1.2 میلیارد پیروزی. زاهد گیلانی شمالی 51... 430 میلیون اشرفی اصفهانی. نسترن 93 3 میلیون 600 میلیون سهروردی شمالی. نرسیده به محسن مشکی 80 7.5 میلیون 250 میلیون یوسف آباد. مهرام 150 24 میلیون 700 میلیون فرمانیه. آبکوه 120... 1.7 میلیارد دروازه شمیران. کفایی امانی 55... 350 میلیون پیروزی. زاهد گیلانی 75... 700 میلیون قیطریه. ضلع شمالی پارک 90 23 میلیون 400 میلیون پیروزی. عادلی 55... 400 میلیون دربند. گلابدره 100... 900 میلیون ولیعصر. بالاتر از مطهری 140... 1.2 میلیارد میدان امام حسین. صفا غربی 41... 360 میلیون زعفرانیه. فلاح 280... 4 میلیارد پیروزی. زاهد گیلانی 51... 380 میلیون دروازه شمیران. خیابان زرین نعل 85... 500 میلیون دولت. جهانتاب 113 8 میلیون 1 میلیارد تهرانپارس. بهارستان 120... 2.1 میلیارد حسین آباد. مژده 128 11 میلیون 900 میلیون تهرانسر. بلوار اصلی 52 9 میلیون 100 میلیون قائم مقام. نرسیده به خیابان 22 148... 2.5 میلیارد شهرک راه آهن. میدان ساحل 140... 1.4 میلیارد