چرا قیمت مسکن در پردیس و پرند ارزان شد؟
اقتصادنیوز: متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکن مهر در شهر جدید پرند به 18 میلیون تومان و در پردیس به 27میلیون تومان رسیده است.
به گزارش اقتصادنیوز روزنامه دنیای اقتصاد نوشت: این میزان برای شهر جدید پرند در زمستان گذشته در بازه 20 تا 23 میلیون تومانی و در شهر پردیس در بازه 30 تا 35 میلیون تومانی قرار داشت.
تحقیقات میدانی همچنین از رسیدن متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکن شخصی ساز (غیر مسکن مهر) در شهر جدید پرند به بازه 30 میلیون تومانی خبر می دهد. در شهر جدید پردیس نیز واحدهای شخصی ساز و غیرمسکن مهر به طور متوسط مترمربعی 50 میلیون تومان معامله می‌شود.
کف میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکن مهر شخصی ساز در شهر جدید پردیس براساس مشخصات فایل های عرضه شده به بازار مسکن این شهر جدید و اظهارات واسطه های معاملات فروش مسکن، هم اکنون حول و حوش 40 میلیون تومان قرار دارد.
بررسی ها نشان می دهد متوسط قیمت واحدهای مسکن مهر در هر دو شهر جدید بیش از واحدهای شخصی ساز افت داشته است. فعالان بازار مسکن دلیل این موضوع را رشد نامتعارف و غیرواقعی سطح قیمت واحدهای مسکن مهر در زمستان سال گذشته به دنبال هجوم تقاضای سرمایه ای و خریدهای غیرمصرفی به بازار واحدهای مسکن مهر پرند وپردیس اعلام کردند.
هجوم تقاضای سرمایه ای به بازار مسکن حومه در زمستان سال گذشته در حالی منجر به سبقت تورم مسکن پرند وپردیس از تورم مسکن تهران شد که هم اکنون نیز به دلیل از بین رفتن جاذبه های کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری ملکی در این شهرها، کاهش قیمت مسکن در آنها محسوس تر و بیشتر از تهران بوده است.
در یک سال و نیم اخیر خریدهای سرمایه ای در حومه تهران به شکل نامتعارف افزایش یافت. در حالی که تحت‌تاثیر ثبات ارزی و توقف افزایش ریسک های غیراقتصادی هر چند به شکل موقت، نوعی ایست قیمتی و معاملاتی در بازار مسکن پایتخت شکل گرفته است، این ایست و توقف در شهرهای حومه ای بیشتر بوده است.
چرا که نه تنها قدرت خرید در این شهرها نسبت به تهران حساس تر و ضعیف تر است بلکه خریداران سرمایه ای نیز این شهرها را فاقد جاذبه های ملاکی کوتاه مدت در مقطع زمانی فعلی می دانند.
در واقع توقف فعالیت سرمایه‌گذاران ملکی که زمستان سال گذشته به دلیل رشد قابل‌توجه سطح قیمت مسکن در تهران از بودجه کافی برای خرید آپارتمان در پایتخت برخوردار نبوده و به همین دلیل به شهرهای جدید ورود کردند، در پرند و پردیس، از یکسو منجر به افزایش محسوس عرضه فایل شده است و از سوی دیگر، کاهش سطح قیمت‌ها را دامن زده است. بنابراین نه تنها زلزله ارزی که افزایش قابل‌توجه عرضه فایل در برابر کاهش حجم خریدارها، منجر به کاهش بیشتر سطح قیمت‌ها در شهرهای جدید حومه تهران شده است.
همچنین بخوانید