آمار خانه های خالی اشتباه است

اینکه منشأ آمارهای جدید کار میدانی دقیق برای شناسایی این قبیل املاک است یا خیر، هنوز نامشخص است اما در حالی که برخی مدیران وزارت راه و شهرسازی آمارهایی ارائه می‌کنند که نشان دهنده افزایش تعداد خانه های خالی در پایتخت است، حمیدرضا صارمی، معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران این اعداد و ارقام را به کلی زیر سوال برده و می گوید: آمارهای ما وجود این تعداد خانه خالی در پایتخت را نشان نمی دهد. آماری که بر اساس آن تعداد خانه های خالی تهران بیش از 300هزار واحد برآورد شده مربوط به سرشماری سال 95 مرکز آمار است. اما ظاهرا نوع آمارگیری این طور بوده که به خانه ها رجوع کرده و زنگ زدند و هر کس در را باز نکرده، آن خانه را خالی منظور کردند. وی با اعلام انجام ممیزی املاک در شهر تهران که اکنون در حوزه های مختلف در حال انجام است، گفت: بر اساس نتایج این ممیزی می‌توان به طور متقن اعلام کرد که در تهران بیش از 50‌هزار خانه خالی وجود ندارد و تعداد زیادی از این واحدها نیز در مناطق مرفه نشین شمال شهر است.

این اظهارات معاون شهردار با آنچه در یکی دو هفته گذشته درباره آمار خانه های خالی سه منطقه شمالی شهر و منطقه 22 اعلام شد کاملا در تناقض است، اما صارمی معتقد است مستند مدیرانی که این آمارها اعلام کرده اند همان آمارهای قدیمی است؛ چراکه پس از آن دیگر آمارگیری رسمی صورت نگرفته است.

وی در این رابطه توضیح می‌دهد: در تهران افراد ترجیح می‌دهند خریدهای ملکی با هدف سرمایه‌گذاری خود را اجاره دهند و حتی بخشی از پول خرید ملک معمولا از محل ودیعه قراردادهای اجاره تامین می‌شود؛ همچنین بسیاری از سازنده ها به پولشان نیاز دارند و ترجیح می‌دهند به جای خالی نگه داشتن واحد، آن را به اجاره بسپارند. به این ترتیب آمارهای چند صد‌هزار واحدی از خانه های خالی صحیح نیست. البته مهم است که از این موضوع برداشت اشتباه نشود! به طور مثال فردی خلبان است و ممکن است خانه او هر ماه چند روز خالی باشد. مثال دیگری که در این ارتباط قابل ذکر است، این است که شهرداری های کل کشور در تهران دفتر دارند و اغلب آخر هفته ها یا زمانی که کار دارند به آنجا مراجعه می‌کنند. بنابراین خانه این افراد در حکم خانه خالی نیست.

معاون شهردار تهران معتقد است اشتباه مرکز آمار در نیمه دهه 90 و در نظر نگرفتن این قبیل استثناها ملاک آمار خانه های خالی قرار گرفته که باید اصلاح شود.

صارمی در این رابطه می گوید: ما واقعا در تهران خانه خالی نداریم. ما در تهران حدود 930‌هزار پارسل (پلاک شهری) و حدود 5/2 میلیون واحد مسکونی داریم؛ همین حالا تعداد خانوارهای ساکن در این شهر بیش از آمار مذکور است و این موضوع نشان می‌دهد آمارهای قبلی درباره وجود مسکن مازاد در تهران مقرون به صحت نیست.