اتفاق جنجالی در بازار مسکن | افزایش تراکم مسکن چراغ سبز گرفت

خسرو دانشجو، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در نامه‌ای به شهردار تهران و رییس شورای اسلامی شهر تهران، مصوبه شورا را درباره مغایرت اساسی بند 17 مصوبه شماره 676 کمیسیون ماده 5 شهر تهران با طرح تفصیلی تهران برای پروژه مسکن ویژه تهرانسر ابلاغ کرد.

بر اساس این مصوبه، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 21 اسفند 1402 موضوع مغایرت اساسی بند 17 مصوبه شماره 676 مورخ 11 دی 1402 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص «تغییر پهنه S221 به پهنه مسکونی و افزایش تراکم در پهنه R112 و امکان‌سنجی افزایش تراکم و احداث بنای مسکونی در پنج قطعه اراضی دولتی واقع در انتهای بلوار اصلی تهرانسر، بلوار یاس، پروژه مسکن ویژه تهرانسر» را با توجه به صورتجلسه مورخ20 اسفند 1402 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مصوبه فوق‌الذکر کمیسیون ماده 5 را منوط به رعایت ملاحظات و انجام اصلاحات به شرح زیر مورد تایید قرار داد:

1- ضمن موافقت با سطح اشغال مصوب کمیسیون ماده 5، تعدیل تعداد طبقات پروژه تا سقف 12 طبقه مورد موافقت قرار گرفت.

2- «مطالعات پدافند غیرعامل» ناظر بر کلیه وجوه لازم، نظیر احصای کلیه مراکز خطرزای شهری و ملاحظات مربوطه و مطالعات مربوط به پهنه های واجد ریسک شهر تهران، ضمن اخذ اعلام نظر سازمان پدافند غیرعامل در زمینه کارشناسان و مشاورین ذیصلاح جهت انجام مطالعات مذکور، تهیه و پیش از صدور پروانه، تایید سازمان مذکور در خصوص آن اخذ شود.

3- مطالعات عارضه‌سنجی ترافیکی طرح پیش از صدور پروانه، مورد تائید معاونت حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران قرار گیرد.

4- با توجه به طرح تامین آب منطقه غرب تهران، 4000 مترمربع اراضی رایگان، با کاربری تاسیسات و تجهیزات شهری، در منطقه تهرانسر، به توسعه مخزن آب تخصیص داده شود.

5- ضمنا نظر به عدم وجود سابقه بررسی طرح ویژه مسکن تهرانسر در شورایعالی شهرسازی و معماری و ضرورت تحقق این امر به علت تغییر پهنه طرح تفصیلی در وسعت قابل توجه و در مقیاس مغایرت اساسی، پیشنهاد می گردد طرح مذکور با هدف آسیب شناسی وضع موجود و ارائه پیشنهادهای لازم جهت بازنگری، با رعایت حقوق مکتسبه، توسط شهرداری تهران مجددا مورد بررسی قرار گرفته و به منظور اتخاذ تصمیم نهایی، به شورایعالی شهرسازی و معماری ارائه شود.

علاوه بر این، با عنایت به تخصیص پهنه اولیه اراضی مورد بررسی در این صورتجلسه به S221 با عملکرد در مقیاس فرا منطقه ای (فراشهری، شهری و حوزه)، توصیه می شود در بررسیهای فوق اراضی مناسبی به عنوان معوض اراضی مذکور در طرح لحاظ شود.