اتفاق های نادر بعضا در بازار رخ می‌دهد | جهش قیمت مسکن + جدول

تقاضای سکونت در واحدهای نقلی واقع در مناطق لوکس نسبت به سال‌های گذشته افزایش پیدا کرده است.

بررسی فایل های موجود در بازار فروش آپارتمان های مسکونی نقلی نشان می‌دهد در برخی مناطق لوکس تک واحدهایی برای فروش عرضه شده که از جنس متراژی عمده ساختمان‌های آن منطقه محسوب نمی‌شود.

مختصات کلی بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات بنیادی شده است، طوری که برخی اتفاق های نادر بعضا در بازار رخ می‌دهد که به گفته واسطه‌ها نتیجه جهش مسکن است. یکی از این رخدادهای نادر، درخواست فروش واحدهای سرایداری در برخی مناطق لوکس تهران نظیر سعادت‌آباد، ولنجک، نیاوران و... است. متراژ ساخت‌و‌ساز در محله‌های لوکس شمال تهران متناسب با تقاضای سکونتی در این محله‌ها تنظیم شده و اغلب واحدها با مساحتی بیش از 100 مترمربع طراحی و احداث می‌شود. این در حالی است که در میان فایل های املاک نقلی با مساحت تا 50 مترمربع نیز بعضا واحدهایی در محله‌های لوکس تهران به چشم می خورد.

به عنوان مثال واحد 30 مترمربعی در طبقه همکف ساختمان هشت‌طبقه ای واقع در سعادت‌آباد برای فروش عرضه شده است که حتی بدون مطالعه مشخصات فایل نیز می‌توان حدس زد این یک مورد استثنایی در بازار املاک این محله به شمار می آید، چراکه قواره‌های زمین در سعادت‌آباد اغلب 300 مترمربع به بالا بوده و تعداد زمین های کوچک‌تر از این که ساخت‌و‌ساز در آنها انجام گرفته اندک است. از سوی دیگر تقاضای سکونت در سعادت‌آباد معمولا از ناحیه دهک های برخوردار و پردرآمد صورت می‌گیرد و متراژ زیر 50 مترمربع نمی‌تواند گزینه مطلوب یا حتی نزدیک به مطلوبی برای این گروه از متقاضیان خرید مسکن باشد.

عمده این موارد واحدهای سرایداری هستند که در ساختمان پیش بینی شده اما به دلایل مختلف از جمله اینکه به علت جهش قیمت مسکن، فروش آنها از ناحیه مالکان به صرفه تلقی می‌شود، برای فروش عرضه شده اند. البته معمولا این واحدهای فروشی از آن دسته خانه‌های سرایداری که جزو مشاعات محسوب می‌شوند، نیستند و در صورت مجلس تفکیکی، این واحدها به صورت اختصاصی درج شده است. این واحدهای نقلی در طبقه همکف، در برخی ساختمان‌هایی که به لحاظ موقعیت و متراژ نیازی به استقرار دائمی سرایدار ندارند و ملکیت اغلب واحدها متعلق به یک فرد (عموما سازنده) است، وجود دارد. این افراد بعضا واحدهای سرایداری طراحی کرده اند تا در آینده در صورت نیاز امکان استقرار دائمی نگهبان یا سرایدار در ساختمان آنها فراهم باشد، اما اکنون که تقاضای سکونت در واحدهای نقلی واقع در مناطق لوکس نسبت به سال‌های گذشته افزایش پیدا کرده، تصمیم به فروش واحدهایی از این جنس گرفته اند.