اجاره خانه در شمال تهران چند؟ (6 مرداد 1404) + جدول
با توجه به ویژگی‌های خاص منطقه زعفرانیه، عمده فایل‌های عرضه‌شده در این محله از نوع واحدهای لوکس و بزرگ‌متراژ هستند که به‌صورت معمول از امکانات کامل رفاهی همچون آسانسور، پارکینگ اختصاصی، و انباری مجزا برخوردارند. این ویژگی‌ها باعث می‌شود نرخ رهن و اجاره در این محدوده، حتی برای ساده‌ترین گزینه‌ها، از یک سطح پایه نسبتاً بالا آغاز شود.
از آنجا که در این منطقه کمتر می‌توان واحدهای کوچک یا فاقد امکانات مشاهده کرد، برآورد حداقل بودجه مورد نیاز برای رهننیز بر مبنای همین سطح کیفی و امکانات جانبی در نظر گرفته شده است.
در واقع، نمی‌توان انتظار داشت که در چنین محله‌ای با سطح رفاهی بالا، بتوان واحدی با بودجه‌ای محدود و امکانات حداقلی پیدا کرد. بنابراین، تمامی محاسبات مربوط به هزینه‌های اجاره یا رهن در زعفرانیه، ناگزیر تحت تأثیر این استانداردهای بالای ساخت و خدمات قرار می‌گیرند و نرخ‌ها نیز متناسب با آن تنظیم می‌شوند.
بررسی فایل‌های رهن و اجاره در محله زعفرانیه واقع در منطقه یک شهرداری تهران نشان می‌دهد که برای رهن کامل یک واحد آپارتمان در این محله، دست‌کم باید بودجه‌ای حدود یک میلیارد و 700 میلیون تومان در نظر گرفت.
برای نمونه، آپارتمانی 60 متری، نوساز و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری با رقم یک میلیارد و 850 میلیون تومان و نیز واحدی 90 متری با 8 سال سن بنا و امکانات مشابه با مبلغ یک میلیارد و 700 میلیون تومان به‌صورت رهن کامل آگهی شده‌اند.
با توجه به اینکه بیشتر فایل‌های عرضه‌شده در زعفرانیه متراژ بالا داشته و از امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری برخوردارند، برآورد حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن نیز با در نظر گرفتن همین شرایط انجام شده است.
حداقل بودجه مورد نیاز برای رهن کامل آپارتمانی با متراژ 120 تا 140 مترمربع، 2 میلیارد و 400 میلیون تومان، متراژ 140 تا 160 مترمربع بین 3 تا 4 میلیارد تومان و متراژ 160 تا 180 مترمربع نیز، بین 4 تا 5 میلیارد تومان است.
برای رهن کامل آپارتمان‌های بامتراژ 200 تا 220 مترمربع نیز، به حداقل 5 میلیارد تومان و آپارتمان‌های با متراژ 250 تا 300 مترمربع نیز، دست‌کم به 7 میلیارد تومان نیاز است.
