افزایش قیمت مسکن در این منطقه تهران / آپارتمان نوساز چند؟

در این گزارش به بررسی قیمت مسکن در منطقه 6 تهران پرداختیم.

بررسی‌های موقعیت ملکی و فایل‌های موجود در دفاتر مشاوران املاک نشان می‌دهد که قیمت خانه در منطقه 6 تهران با اختلاف 50 درصدی مواجه است.

تهدید کاهش ساخت و ساز برای بازار مسکن

براساس گزارش مرکز آمار قیمت آپارتمان در تهران طی پاییز 1402 تغییر چندانی نداشته و در برخی مناطق با کاهش یک درصدی هم رو به رو شده است. درحالی که معضل جدی مسکن این روزها تورم نقطه به نقطه و رکود شدید است، بازار املاک زیر سایه کمبود ساخت و ساز هم به سر می‌برد.

در آذرماه 1401 میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 38میلیون تومان بود و در آذرماه1402 میانگین قیمت مسکن در شهر تهران 85میلیون تومان شده است.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که منطقه 6 تهران مانند سایر مناطق از بحران قیمتی و کاهش ساخت و ساز رنج می‌برد.

در پاییز سال جاری قیمت آپارتمان نوساز در محدوده یوسف‌آباد و شیخ‌بهایی‌جنوبی بیش از 150 میلیون تومان بر مترمربع بوده است. در این محدوده معاملات بسیار نادری با قیمت‌هایی در حدود 200 میلیون تومان بر مترمربع انجام شده است.

معاملات ویژه در منطقه 6 تهران

قیمت آپارتمان نوساز در نقاط پر تراکم اداری منطقه 6 مثل محدوده‌های ساعی، وزرا، امیرآباد و فاطمی بین 125 تا 130 میلیون تومان بر مترمربع بوده است. معاملات خاص این مناطق نیز که عمدتا مربوط به پروژه‌های ویژه اداری است بعضا با قیمت‌هایی در رنج 200 میلیون تومان بر مترمربع به ثبت رسیده است.

در جنوب محور کریم‌خان، در محدوده ایرانشهر و طالقانی، قیمت آپارتمان‌های نوساز کمتر از 100 میلیون تومان بر مترمربع است.

ثبات قیمتی آپارتمان در منطقه 6تهران

از فروردین ماه سال جاری قیمت آپارتمان نوساز در منطقه 6 از 100 میلیون تومان بر مترمربع افزایش پیدا کرده و در شهریور ماه تا حدود 130 میلیون تومان بر مترمربع بالا رفته است.

گرچه در پاییز قیمت ها با افت اندکی مواجه شده و قیمت آپارتمان نوساز منطقه 6 به حدود 120 میلیون تومان بر مترمربع تنزل یافته، ولی این کاهش در مقایسه با مناطق دیگر بسیار اندک بوده است.

وجود تقاضا برای املاک منطقه 6 بازار مسکن را رونق بخشیده

وجود محدوده‌های اداری پررونق در منطقه 6 از جمله دلایلی است که باعث شده اولا میانگین قیمت در منطقه 6 بالاتر از مناطق مشابه باشد و ثانیا در دوره رکود قیمت‌ها با افت چندانی مواجه نشده باشند.

جدول زیر بخشی از تغییرات قیمت آپارتمان در منطقه 6 تهران را نشان می‌دهد.

ماه میانگین قیمت هر متر آپارتمان فروردین 75تا100میلیون تومان اردیبهشت 80تا120میلیون تومان خرداد 85تا125میلیون تومان تیر 85تا130میلیون تومان مرداد 85تا130میلیون تومان شهریور 85تا125میلیون تومان مهر 85تا120میلیون تومان آبان 85تا125میلیون تومان آذر 85تا125میلیون تومان دی 85تا120میلیون تومان بهمن 85تا120میلیون تومان