انفجار قیمت مسکن در این منطقه / خرید خانه محال شد

منطقه 12 تهران یکی از مناطق پرتردد در پایتخت است و به دلیل وجود امکانات مذهبی و تجاری قدیمی، به عنوان قلب تاریخی تهران شناخته می‌شود. بر اساس داده‌های بانک مرکزی، در آذرماه، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 12 حدود 54 میلیون تومان بوده است. این مقدار نسبت به ماه گذشته، با یک رشد 9 درصدی همراه بوده است. در آبان ماه، قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه حدود 49 میلیون تومان بوده است.

قیمت هر متر مسکن در منطقه 12 در آذر ماه سال جاری، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 71 درصد رشد داشته است؛ بنابراین، در آذرماه امسال و در منطقه 12 تهران، پس از منطقه 16 بیشترین رشد قیمتی مسکن را شاهد هستیم.

البته تعداد معاملات ملکی این منطقه در آذرماه، نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 62 درصد کاهش یافته است؛ سال گذشته، 261 فقره معامله صورت گرفت و در آذرماه گذشته، تنها 98 فقره معامله رقم خورد که این رقم نسبت به آبان ماه سال جاری بیشتر است چراکه در آبان، 65 فقره معامله انجام شد.

رکود ملکی در کمین

از ابتدای سال تاکنون، واسطه‌گران ملکی از رکود ملکی خبر داده‌اند و به گفته آن‌ها، ملک‌هایی که در محدوده قیمت 2 میلیارد تا 3 میلیارد تومان هستند به دلیل اینکه با بودجه اکثریت مردم همخوانی بیشتری دارد طالب بیشتری دارند.

بنا به مشاهدات ما، در محله بهارستان آپارتمانی با 49 مترمربع زیربنا و 17 سال عمربنا، 3 میلیارد و 100 میلیون تومان و در محله دروازه شمیران، واحدی دیگر با 65 مترمربع زیربنا و 20 سال ساخت، 3 میلیارد و 300 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در میدان شهدا، واحدی 70 متری و 30 سال ساخت با قیمت 4 میلیارد و 150 میلیون تومان و در محله جمهوری، واحدی با 123 مترمربع زیربنا و این سن بنا، 6 میلیارد تومان آگهی شده است.

علل وقوع رکود در بازار مسکن

رکود در بازار مسکن می‌تواند به دلایل مختلفی اتفاق بیفتد که شامل عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی هستند. در اینجا برخی از دلایل رایجی که ممکن است باعث رکود در بازار مسکن شوند را بررسی می‌کنیم:

افزایش نرخ بهره: اگر بانک‌ها نرخ بهره برای وام‌های مسکن را افزایش دهند، این امر می‌تواند توانایی افراد برای خرید خانه‌های جدید را کاهش دهد.

کاهش رشد اقتصادی: در دوران رکود اقتصادی یا کاهش رشد، تقاضا برای خرید خانه کمتر می‌شود، زیرا افراد کمتری احساس امنیت شغلی کرده و درآمد ثابتی دارند.

افزایش عرضه مسکن: اگر ساخت و ساز خانه‌های جدید افزایش یافته و تقاضا برای خرید آن‌ها کاهش یابد، ممکن است مسکن‌های زیادی بدون خریدار باقی بمانند.

تغییرات جمعیت‌شناختی: جابجایی جمعیت به مناطق دیگر یا تغییر در الگوهای خانوادگی، مانند کاهش اندازه خانواده‌ها، می‌تواند بر تقاضا برای مسکن تأثیر بگذارد.

سیاست‌های دولتی: مقررات دولتی می‌توانند هزینه ساخت‌وساز را افزایش دهند یا فرآیند خرید و فروش خانه را سخت‌تر کنند، که این موضوع می‌تواند تقاضا را کاهش دهد.

نااطمینانی سیاسی یا اقتصادی: بی‌ثباتی سیاسی یا نوسانات شدید اقتصادی می‌تواند باعث شود که سرمایه‌گذاران و خریداران از ورود به بازار مسکن اجتناب کنند.

این توضیحات از دیدگاه کلی و بدون در نظر گرفتن شرایط خاص هر کشور یا بازار مسکن بیان شده‌اند. هر بازار مسکنی ممکن است تحت تأثیر عوامل دیگری نیز باشد که بر اساس شرایط محلی و زمانی خاص خود ارزیابی می‌شوند.

راه های نجات بازار مسکن از رکود

بازار مسکن به دلایل متفاوتی می‌تواند وارد دوره رکود شود و خروج از این وضعیت نیاز به اقدامات متقابل مختلف دارد که بستگی به شرایط اقتصادی، سیاست‌های دولتی و عوامل دیگر دارد. در ادامه برخی از راهکارهای ممکن برای نجات بازار مسکن از رکود ارائه شده‌است:

کاهش نرخ بهره: کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی می‌تواند هزینه‌های وام مسکن را پایین آورده و خرید خانه را برای مصرف‌کنندگان جذاب‌تر کند.

تسهیلات مالیاتی: دولت‌ها می‌توانند از طریق ارائه تخفیف‌های مالیاتی یا برنامه‌های اعتبار مالیاتی برای خریداران اولیه مسکن، تشویق‌های مالیاتی ایجاد کنند.

تسهیل در قوانین و مقررات: تسهیل در قوانین و مجوزهای ساخت و ساز می‌تواند به افزایش عرضه مسکن و کاهش هزینه‌های مرتبط با توسعه کمک کند.

افزایش سرمایه‌گذاری عمومی: دولت می‌تواند در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند، برای مثال از طریق ساخت واحدهای مسکونی جدید یا بازسازی محلات فرسوده.

بسته‌های تحریک اقتصادی: دولت‌ها می‌توانند بسته‌های تحریکی ارائه دهند که به طور مستقیم به صنعت ساخت و ساز کمک می‌کنند، مانند کمک‌های نقدی یا وام‌های با بهره پایین.

حمایت از خریداران با درآمد پایین: برنامه‌های اعطای وام یا کمک‌هزینه به افراد با درآمد محدود می‌تواند کمک کند تا این افراد هم توانایی ورود به بازار مسکن را داشته باشند.

توسعه زیرساخت‌ها: ساخت و توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل می‌تواند بر ارزش ملک و تقاضا برای مسکن در مناطق خاصی تأثیر مثبت داشته باشد.

ایجاد اعتماد: اقداماتی که به بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران به بازار مسکن کمک کنند نیز می‌تواند تأثیر مثبتی داشته باشد.

اینها تنها برخی از گزینه‌ها بوده و هر اقدامی باید متناسب با شرایط خاص هر کشور و بازار مسکن انجام شود. همچنین، در نظر گرفتن عوامل زمان و پایداری اقدامات اهمیت دارد تا از نوسانات شدید و ناپایداری در بازار جلوگیری شود.