بازار مسکنِ ایران در تنور تورم و اقتصاد دلاریزه!

بازار مسکن ایران در ماه‌های اخیر شرایط پرنوسانی را تجربه کرده است. در این راستا، در برهه ای سیر صعودی‌قیمت ها قابل توجه بوده و همین مساله، خانه‌دار‌شدن را برای طیف های قابل توجهی از مردم کشورمان، سخت و سخت‌تر کرده است. با این همه، به تازگی شاهد 2 علامت جدید به آینده بازار مسکن کشورمان بوده ایم که پیام های ناگواری را در مورد آینده این بازار مخابره می کند.

اول اینکه فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در کشورمان در موضع‌گیری به این نکته اشاره کرده که میانگین هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به چیزی در حدود 60 میلیون تومان رسیده است. این عدد در شرایطی محقق شده که بخش قابل توجهی از مصالح ساختمانی در قیاس با دوره زمانی مشابه سال گذشته، شاهد افزایش قیمت 40 تا 270 درصدی بوده‌اند. این قبیل آمارها این واقعیت را مورداشاره قرار می‌دهند که با توجه به روند جاری تورم در ایران و عدم قطعیت های جاری به دلیل جنگ افروزی علیه کشورمان، هیچ بعید نیست که در ماه های آتی نیز شاهد افزایش قیمت بیش از پیش مصالح ساحتمانی باشیم. موضوعی که باز هم موجب گرانی بیش از پیش قیمت مسکن خواهد شد. گرانی که البته در فضای عدم رشد متناسبِ دستمزدهای مردم کشورمان با نرخ تورم به ویژه در بازار مسکن رخ می دهد و پیامدی جز تعمیق رکود در بازار مسکن ایران نخواهد داشت.

نکته دوم اینکه بار دیگر قیمت دلار در روزهای اخیر اوج گیری داشته و در کانال 190 هزار تومان قرار گرفته است. ناظران و تحلیلگران به این نکته اشاره دارند که با توجه به تداوم ضمنی و آشکار تنش ها میان ایران و آمریکا و تحمیل محاصره دریایی آمریکا علیه کشورمان و سایر مولفه های مرتبط، می توان باز هم انتظار صعود قیمت دلار را داشت. از این منظر نیز شاهد اثرگذاری مستقل این مولفه به بازار مسکن ایران و گران شدن مسکن خواهیم بود. از یاد نبریم که هنوز اقتصاد ایران تا حد زیادی دلاریزه است و هر تغییری در قیمت دلار، مستقیما بر بازارهای مختلف کشورمان به ویژه بازار مسکن اثرگذاری دارد. معادله ای که آن نیز از روند صعودی قیمت مسکن در ایران در ماه‌های پیش رو حکایت دارد.