بازار مسکن در حالت کما | گرانی ها کار خود را کرد
تعداد معاملات مسکن در طول ماه تیر امسال در شهر تهران نسبت به ماه خرداد کاهش یافته است، در حالی که متوسط قیمت‌ها افزایش داشته است.
مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی خانواده‌ها، تاکنون سهم قابل توجهی از هزینه‌های آن‌ها را به خود اختصاص داده است. در سال‌های گذشته، بازار مسکن، به خصوص در شهر تهران، با جهش‌های متوالی همراه بوده است، اما از سال گذشته، رشد قیمت مسکن روندی آرام‌تر را به خود گرفته است. با این حال، به نظر نمی‌رسد که معاملات قابل توجهی در این بازار صورت گرفته باشد، زیرا تعداد معاملات مسکن در پایتخت در ماه‌های گذشته نسبت به قبل کاهش یافته است.
تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در تیر ماه امسال، تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به خرداد کاهش یافته اما متوسط قیمت آن بیش از 1.5 درصد افزایش یافته است.
مقایسه نقطه‌ای این دو شاخص نیز نشان می‌دهد که تعداد معاملات کمتر از 30 درصد نسبت به تیر سال گذشته بالا رفته و قیمت مسکن نیز کمتر از 15 درصد رشد کرده است.
جزئیات تغییرات بازار مسکن در تیر 1403
طبق داده‌های منتشر شده از بانک مرکزی، در تیر ماه 1403 و در شهر تهران 3 هزار و 559 واحد مسکونی معامله شده است. این رقم نسبت به خرداد ماه 8.1 درصد کاهش یافته اما نسبت به تیر ماه سال قبل 27 درصد بیش‌تر شده است.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نیز از 76 میلیون و 400 هزار تومان در تیر 1402 به 85 میلیون و 910 هزار تومان در خرداد ماه امسال و سپس به 87 میلیون و 460 هزار تومان در تیر ماه سال جاری رسیده است. به عبارت دیگر، رشد قیمت ماهانه و نقطه‌ای قیمت مسکن در تیر ماه به ترتیب برابر با 1.8 درصد و 14.3 درصد بوده است.
رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در حالی افزایش یافته که پیش از آن برای ماه‌ها روند کاهشی داشته است.
اجاره بها نیز در تیر امسال نسبت به خرداد ماه 5.2 درصد افزایش یافته است. این رشد، هم برای شهر تهران و هم برای کل مناطق شهری است. این شاخص نسبت به تیر ماه سال گذشته نیز برای تهران 45.9 درصد و برای کل مناطق شهری 50.4 درصد رشد کرده است.
