بازار مسکن در مسیر کاهش قیمت / رکود گریبان گیر انبوه سازان شد
رکود در بازار مسکن سبب شده که بازگشت دارایی‌های سرمایه‌گذاران در صنعت ساخت‌وساز به کُندی انجام شود، که این امر موجب توقف شروع پروژه‌های تازه توسط سازندگان شده است. در این زمینه، رئیس اتحادیه سازندگان مسکن تهران بیان کرده است که: «زمانی که سرمایه‌گذار نتواند در یک دوره اقتصادی رکودی سود خود را بازیابد، قدرت شروع کارهای جدید برایش میسر نخواهد بود. در شرایط کنونی نیز شاهدیم که برخی از...
آمارها و بازرسی‌ها در عرصه واقعی، حکایت از آن دارد که افزایش نرخ تورم و کاهش توانایی مالی مردم، نه تنها خریداری مسکن را برای گروه زیادی غیرممکن ساخته است، بلکه آثار مخرب آن به بخش سازندگان مسکن نیز سرایت کرده است.
پایین آمدن خرید خانه، به‌ویژه در واحدهای نوساز و کاهش سود سازندگان در این زمینه، باعث شده است که تعداد زیادی از آنها، از حوزه ساخت کناره‌گیری کنند. آن دسته هم که هنوز در بازار فعالیت دارند، بازگشت سرمایه مناسبی نداشته‌اند.رکود در ساخت و ساز مسکن
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در مورد آمارهای فعلی خرید و فروش تهران و کاهش قیمت‌ها در زمینه مسکن گفت: «آمارهای رسمی که اکنون در مورد خرید و فروش آپارتمان وجود دارد هر بار به‌صورت متفاوت از ماه گذشته منتشر می‌شود و نمی‌توان روی آن، اعمال نظر جدی کرد. باید تصور کنیم این آمارها درست است و فعالان بخش مسکن نیز می‌توانند برای برنامه‌ریزی کلی از همین داده‌ها استفاده کنند.»
او ادامه داد: «اگر به‌صورت میدانی تحقیق شود، اکنون هم رکود در بازار وجود دارد و هم کاهش قیمت، که البته در مناطق مختلف شهر تهران روند یکسانی را طی نکرده است.»
رهبر همچنین در مورد وضعیت قیمت مصالح ساختمانی بیان کرد: «اکنون افزایش قیمت مصالح ساختمانی محسوس نیست؛ این خلاف مسیری است که در اوایل سال 1402 در مورد فولاد وجود داشت و قیمت‌ها به‌طور هفتگی تغییر می‌کرد.»
سرمایه انبوه‌سازان بازنمی‌گردد
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران همچنین در مورد وضعیت ساخت و ساز در کشور توضیح داد: «اکنون برخلاف ساخت واحدهای پروژه نهضت ملی مسکن باقی ساخت و سازها مثل سابق رونق ندارد. به هرحال وقتی یک سرمایه‌گذار در زمینه‌ای سرمایه‌گذاری می‌کند، در شرایط رکود وقتی نتواند آن را تبدیل به نقدینگی کند دیگر نمی‌تواند شروع به کار جدیدی کند. در همین راستا برخی از انبوه‌سازان ساختمان‌هایی را آماده کرده‌اند، اما قادر به فروش نیستند.»
او در این مورد افزود: «بنابراین سرمایه تازه‌ای در دست انبوه‌سازان جهت ساخت پروژه‌های جدید وجود ندارد. به همین دلیل ساخت و ساز نسبت به سال گذشته رشد داشته است.»
فروش واحدهای پیش‌فروش
رهبر در خصوص فروش واحدهای پیش‌فروش نیز افزود: «ممکن است وضعیت واحدهای پیش‌فروش نسبت به باقی واحدها بهتر باشد، اما باز هم با توجه به وضعیت فعلی ساخت و ساز و فروش، آنها هم تحت تاثیر قرار گرفته‌اند.»
او گفت: «البته بحث رکود در وضعیت پرداخت اقساط واحدهای پیش‌فروش شده نیز تاثیر داشته است. در این موارد، مردم در زمینه پرداخت تعهدات خود با مشکل مواجه شده‌اند؛ زیرا برخی از آنها برای تامین مالی این واحدها نیاز به فروش واحدها و املاک قدیمی‌تر خود دارند و حالا رکود در خرید و فروش، پرداختی‌های آنها را با تاخیر مواجه کرده است.»